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이규성
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주거형 오피스텔, 아파트 대체재로 부상?

최근 주거형 소형 오피스텔이 다시 주목받고 있다. 젊은층을 중심으로 1~3인 가구 증가가 두드러지면서 주거용 소형 오피스텔에 대한 수요가 늘었기 때문이다. 통계청에 따르면 서울의 1~3인 가구 비중은 ▲2016년 76.3% ▲2017년 77.4% ▲2018년 78.5% ▲2019년 79.7% 등으로 상승 중이다. 게다가 매매가와 전세가 상승에 힘입어 대체제로 떠오르는 분위기다. 주택업계 관계자는 9일 "주거용 소형 오피스텔이 수익부동산으로 인기를 끌면서 공급이 확대되고 있다"며 "주거용 소형 오피스텔은 중대형에 비해 초기 투자금은 적은 반면 임대수익률이 높아 최근에도 투자수요가 꾸준하다"고 말했다. 연말 분양하는 주거용 오피스텔로 현대건설은 이달 서울 중구 황학동 일대에서 '힐스테이트 청계 센트럴' 34~51㎡ 522실을 분양한다. 도보 약 5분거리에 지하철 2·6호선 환승역 신당역이 위치해 있다. 도보 약 10분 거리에는 1·6호선 환승역 동묘앞역이 위치해 있다. 종로3가역 5분대, 용산역 20분대면 도착할 수 있다. 내부순환도로, 동부간선도로, 강변북로 등 도로망 이용도 편리하다. 17.63㎞ 길이의 산책로가 조성된 청계천이 도보 약 5분 거리에 위치하며 동대문역사문화공원, 무학동근린공원, 숭인근린공원, 동묘공원 등 녹지시설도 풍부하다. 단지 내 상업시설 '힐스에비뉴 청계 센트럴'도 동시에 분양한다. 지하 1층~지상 2층, 30~84㎡ 47개 점포로 조성된다. 현대엔지니어링은 이달 서울 도봉구 도봉동 일원에 주거용 오피스텔 '힐스테이트 도봉역 웰가' 59~84㎡ 355실을 분양한다. 단지 도보권에 지하철 1호선 도봉역과 1·7호선 도봉산역이 위치해 있다. 일원종합건설·남명건설은 서울 성동구 용답동 일대에서 오피스텔 '장한평역 퀀텀뷰' 19~30㎡ 99실을 분양 중이다. 지하철 5호선 장한평역이 약 200m 거리에 위치해 접근성이 뛰어나다. 또 단지 바로 앞에 버스정류장이 위치해 대중교통 이용이 편리하다. 자가용 이용시 동부간선도로, 외곽순환도로 등을 이용할 수 있다. 신명산업은 서울 영등포구 양평동 일원에 오피스텔 '펫앤스테이' 19~29㎡ 149실을 분양 중이다. 강남 및 여의도 접근성이 편리한 지하철 9호선 선유도역이 가깝다. 또 인근 올림픽대로와 서부간선도로 등을 통해 여의도, 강남 접근이 가능하다. 단지 인근에는 안양천 수변공원, 선유도공원, 한강공원 등이 있다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2020-12-09 10:03:19 이규성 기자
LH, 성남금토지구 뉴딜 시범도시 조성 업무협약

LH는 8일 경기도청에서 경기도, 성남시, 경기주택도시공사와 성남금토지구를 뉴딜 시범도시로 조성하기 위한 업무협약을 체결했다. '뉴딜 시범도시'는 도시에 D.N.A(데이터, 네트워크, AI) 산업을 유치하고 저탄소 인프라를 구축하는 등 디지털·그린 뉴딜을 통한 일자리 창출 및 주거안정을 목표로 하는 도시공간이다. 뉴딜 시범도시는 크게 ▲디지털 뉴딜 ▲그린 뉴딜 ▲휴먼 뉴딜 ▲일자리 창출의 4가지 분야로 특화된다. 디지털 뉴딜 분야에서는 자율주행셔틀 운행 활성화와 D.N.A 및 비대면 산업 육성, 디지털 트윈 구축, 차세대 지능형 교통체계(C-ITS) 도입 등으로 디지털 경제가 중심이 되는 도시를 구현한다. 그린 뉴딜 분야에서는 퍼스널모빌리티 활성화 기반 마련, 제로에너지 도시 확산, 건물외벽 그린커튼 설치 및 저탄소 인프라 도입 등을 과제로 설정해 사람·환경·성장이 조화를 이루는 도시 조성을 목표로 한다. 휴먼 뉴딜 분야에서는 시민 참여형 혁신플랫폼 구축과 공유오피스·공유교통 등 공유문화 확산, 문화공간 조성 등 혁신과 공유를, 일자리 창출 분야는 지속가능한 기업 생태계 조성, 청년창업공간 확대와 맞춤형 일자리 연계주택 공급 등 청년으로 활력 넘치는 도시를 만들기 위한 과제로 구성된다. 이번 협약에 따라 LH는 특화전략 수립 및 지구계획 반영 등 뉴딜 시범도시의 전반적인 계획과 조성을 추진하게 된다. 경기도는 시범도시 조성을 위한 행정지원 총괄을, 성남시는 인허가 등 행정절차 지원을 맡기로 했다. 또한 네 개 기관이 거버넌스를 구축해 오는 '21년 말까지 특화전략을 구체화하고 이를 지구계획에 반영하는 등 적극 협력하기로 했다. LH는 성남금토지구를 인근 판교1·2테크노밸리 내 기업성장공간과 시너지효과를 창출함으로써 일터와 삶터가 공존하며 4차 산업혁명을 선도할 수 있는 뉴딜 특화도시로 조성할 계획이다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2020-12-08 13:48:44 이규성 기자
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수도권 비규제지역 분양 새 아파트 관심

수도권 비규제지역 새 아파트에 청약 쏠림 현상이 나타나고 있다. 대부분의 수도권 지역이 규제지역으로 묶였지만 양평, 여주, 파주 등 수도권 비규제지역은 풍선효과로 청약 수요가 몰리고 있다. 비규제지역은 청약통장 가입 후 6개월 이상에 예치금 조건만 충족되면 누구나 1순위 청약 자격을 얻을 수 있다. 세대원도 청약 접수가 가능하다. 청약 재당첨제한도 없다. 대출 규제가 덜해 자금 마련이 상대적으로 쉽고, 분양권 전매제한 기간도 짧아 시세차익 실현이 가능하다는 장점도 있다. 특히 내년부터 조정대상지역에서 취득하는 분양권에 대해서는 양도소득세 계산시 주택수에 포함된다. 이런 외지 투자가 늘면서 집값이 상승할 것을 우려해 해당 지역 수요자도 청약에 나서고 있는 것으로 분석된다. 실례로 여주시 분기별 1순위 청약경쟁률의 경우 2019년 4분기의 청약경쟁률은 2.21대 1에서 2020년 2분기 2.86대 1, 2020년 4분기 3.19대 1로 증가했다. 지난 3일 1순위 청약을 받은 '여주역 휴먼빌'은 550가구(특별공급 제외) 모집에 여주시 최대인 1순위 청약 통장이 2650개나 몰려 평균 4.82대 1의 경쟁률을 보였다. 청약 통장을 잘 쓰지 않는 대표적인 지역인 양평군에서도 비슷한 상황이 벌어지고 있다. 이런 가운데 수도권 비규제지역에서 신규 아파트가 분양에 나서 눈길을 끈다. 반도건설이 양평 용문역세권 도시개발사업인 다문지구 공동1블럭서 선보인 '다문지구 반도유보라 아이비파크'는 8일 1순위 청약을 받고 있어 청약결과가 주목된다. 양평시의 역점사업인 다문지구에 들어서는 유일한 아파트로 59~84㎡, 740가구 규모로 조성된다. 인근에 수도권 제2순환고속도로(예정)와 중부내륙고속도로, 광주~원주 고속도로도 가까우며 단지 인근에 송파-양평고속도로(예비타당성 조사 중)가 예정돼 있다. 한라건설도 이달 양평군 양평읍 산 24-4번지 일원에서 '양평역 한라비발디'를 분양한다. 2개단지로 조성되며 전용면적 59~98㎡ 1602가구로 구성된다. 남향 위주의 단지 배치로 일조권과 채광을 극대화하고 테마공원도 갖춰진다 대방건설은 이달 '파주 운정2차 대방노블랜드'를 분양한다. 경기 파주시 다율동 운정지구 A35블록에서 60~85㎡, 515가구 규모로 조성된다. 경의중앙선 운정역과 운정호수공원이 가깝다. 인근에 GTX-A노선(2023년예정)과 지하철3호선 연장(계획)호재가 있다. 대림산업은 경기 가평군 가평읍 대곡지구에서 'e편한세상 가평 퍼스트원'59~84㎡, 472가구를 내년 1월 분양한다. 가평군청과 경춘선 가평역이 가깝다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2020-12-08 11:34:55 이규성 기자
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대림산업, 드론 전문가 영입...현장 투입

대림산업이 최근 드론 전문가를 영입했다. 건설 현장의 드론 활용도를 높이기 위해서다. 대림산업이 채용한 직원은 드론 조종, 교육까지 가능한 교관 자격을 함께 보유하고 있어 전국 곳곳의 현장을 방문해 대림산업 현장 직원에게 드론 관련 교육을 진행하고 있다. 최근 건설 현장에서 드론은 다양하게 활용되고 있다. 공사의 기본인 측량작업에는 건축, 토목, 플랜트 현장까지 광범위하게 사용되고 있다. 드론은 사람들이 직접 확인하기 힘든 곳을 촬영해 시공품질을 확인하거나 하자를 발견할 수 있다. 안전 사각지대를 사전에 촬영해 근로자가 안전하게 작업할 수 있도록 도와주고 있다. 특히 대림산업은 보수적인 건설업계에서 가장 빠르게 디지털 전환을 추진한다는 평가를 받고 있다. 빅데이터를 적극 활용해 스마트 건설을 구현하는 한편, IT기술과 첨단 건설 공법을 결합해 업무 효율성과 원가혁신, 생산성까지 한꺼번에 잡는다. 대림은 업계 최초로 모든 공동주택 설계에 건설정보모델링(BIM·Building Information Modeling)을 적용하고 있다. 또 현장 측량에 여러 각도에서 촬영한 사진을 겹치거나 합성해 3차원 입체영상으로 구현하는 포토그래메트리 기술도 활용하고 있다. 이 기술을 사용하기 위해선 현장에서의 드론 조작이 필수적이다. 박정운 대림산업 기술기획팀 차장은 "올 초부터 기술지원을 통해 모든 현장에서 드론 기술을 활발하게 활용하고 있다"며 "앞으로 드론 인공지능 자율비행을 통해 획기적으로 업무효율성을 높일 수 있을 것"이라고 기대했다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr 대림산업 건설 현장에서 드론 자동 비행 교육이 진행되고 있다. /대림산업

2020-12-07 14:14:58 이규성 기자
LH, 3차 공공지원 민간임대 사업자 결정

LH는 '2020년 3차 공공지원 민간임대주택 민간사업자 공모 심사 결과 평택고덕은 극동건설 컨소시엄, 오산세교는 대우건설 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정했다. 이번에 선정된 컨소시엄은 LH가 지난 9월 공고한 '20년 3차 공모의 우선협상대상자로 지난 4일 평가위원회의 사업계획 심사를 거쳐 최종 결정됐다. 우선협상대상자로 선정된 업체들은 공모 기준에서 제시된 요건을 충족하는 사업구조를 바탕으로 사업계획과 주거서비스를 제안했다. 평택고덕의 극동건설 컨소시엄은 주변 도시와 연결, 단지내 소통을 활발히 할 수 있는 공간계획을 내놔 높은 점수를 받았다. 특히 청년·시니어 세대에 특화된 컨텐츠 팩토리, 고급도서관, 개방형 경로당을 비롯해 24시간 돌봄공간, 국제학교 수준의 교육특화 프로그램 등 입주자맞춤형 주거서비스를 계획했다. 오산세교2의 대우건설 컨소시엄은 숲과 공원이 가까운 친환경 배치계획으로 단지경관을 차별화한 점이 주목됐다. 특히 입주민의 생활양식을 반영한 넓고 쾌적한 지하주차장 설계를 제안했다. 맞춤형 주거서비스로 집중형 보육공간 등 신혼부부를 위한 보육서비스를 비롯해 공유사무실, 청년카페 등 청년 취·창업 지원 공간, 공유차와 야외 영화관 등 산업단지 근로자를 위한 편의서비스를 계획했다. 이번에 선정된 우선협상대상자는 앞으로 주택도시보증공사와의 사업계획 협의를 거쳐 임대리츠를 설립하고 기금출자심의 후 주택건설 착공, 입주자 모집 등의 절차를 통해 사업을 진행하게 된다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2020-12-07 10:15:31 이규성 기자
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화성 봉담 등 연말 분양아파트 '주목'

올 연말 경기 화성 등 수도권 유망지역에서 아파트 분양이 대거 이뤄진다. 특히 집값, 전셋값 상승으로 지친 수요자가 관심을 가질 만한 물량도 포함돼 있어 주목된다. 주택업계 관계자는 7일 "최근 수도권 주요 도시까지 가격이 오르고 부동산 규제와 각종 규제정책이 겹쳐 다시 탈서울 바람이 불고 있다"며 "연말 수도권 내에서 합리적인 분양가에 공급되는 아파트에 관심이 높아지고 있는 실정"이라고 말했다. 이들 지역은 수도권 내에서도 수요가 적던 지역으로 교통 여건이 개선됨에 따라 재조명을 받고 있다. 대표적인 지역이 화성시다. 화성시 인구는 지난 2015년 10월 58만6896명에서 지난 10월 기준 85만50명으로 5년 만에 44.84%나 늘었다. 화성시에서는 동탄신도시에 비해 상대적으로 낮은 가격대에 공급되는 봉담읍, 남양읍 등의 지역에 관심이 높아지고 있다. 화성, 하남, 시흥 등 경기도 내 유망지역에서 분양을 앞두고 있는 단지는 상대적으로 낮은 분양가로 공급 예정인 만큼 전세난으로 내집마련에 나선 수요자에게 주목 받고 있다. '봉담자이 라피네' 조감도. 이런 아파트로 GS건설은 이달 화성 봉담 동화지구에서 '봉담자이 라피네'를 분양한다. A-3블록에 750가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 ▲59㎡(48가구) ▲84㎡(671가구) ▲100㎡(24가구) ▲109㎡(7가구/펜트하우스) 등이다. 봉담 내 첫 자이 브랜드 아파트로 높은 가치가 형성될 전망이다. 단지 동남쪽 인근 도보거리에 와우초등학교와 병설유치원이 운영 중이고 서쪽 인근에 와우중학교가 위치해 있다. 와우중학교 바로 옆에 봉담1고등학교 예정부지가 있어 초중고 모두 도보통학이 가능할 전망이다. 중흥건설도 화성시 봉담읍 봉담2지구에서 '봉담2지구 중흥S클래스 3차'를 분양한다. 이 단지는 C-1블록 전용 99㎡ 707가구, A-5블록은 전용 59㎡ 808가구, 총 1515가구로 구성된다. 홈플러스 서수원점, AK플라자, 롯데몰 등 서수원 생활권을 공유할 수 있다. 도보권 내 초·중·고등학교 및 체육공원, 근린공원 등이 조성을 앞두고 있어 쾌적한 주거환경이 마련될 전망이다. 신한종합건설이 시공하는 '시흥 센트럴 헤센'도 이달 분양한다. 이 단지는 장현지구 바로 옆인 시흥시 동서로 194 일대에 위치한다. 59· 84㎡ 494가구중 70가구가 일반분양된다. 장현지구는 풍부한 인프라를 모두 누릴 수 있으며 반월스마트허브, 시흥스마트허브, 시화멀티테크노밸리, 매화산업단지, 광명시흥테크노밸리(예정), 남동인더스파크 등 업무지구가 가깝다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2020-12-07 09:53:04 이규성 기자
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화성 봉담 남부 주거벨트 '부상'

경기 화성시 봉담지역이 재조명 받고 있다. 이곳은 택지지구인 봉담 1지구(4863가구), 2지구(1만985가구)를 기점으로 도시개발지구인 동화지구(2420가구), 효행지구(1만1794가구), 와우지구(5718가구) 일대에 총 3만5780가구가 조성될 예정이다. 향후 동탄1·2신도시 다음가는 경기 남부를 대표하는 신주거벨트로 거듭날 전망이다. 화성시 봉담은 같은 화성 동탄신도시, 수원시와 맞닿아 오랫동안 외면 받아온 지역이다. 그동안 화성시를 대표한 지역은 동탄신도시, 반면 봉담을 비롯한 화성시의 다른 지역은 미진한 개발로 상대적으로 저평가 받았다. 하지만 최근 봉담지구 인프라 구축에 이어 인근 동화지구, 와우지구, 효행지구 등이 개발에 박차를 가함에 따라 봉담 부동산 시장에 대한 관심이 커지고 있다. 수도권 제2외곽순환고속도로와 과천~봉담 고속도로 등 우수한 교통 여건에 도시개발이 활발히 이뤄지고 있다. 특히 입주가 모두 완료된 봉담1지구와 와우지구 일대는 인프라가 구축돼 있다. 이로 인해 한창 입주가 진행 중인 봉담2지구와 개발 예정인 동화지구 및 효행지구는 일반 택지지구 처럼 인프라 부족을 겪지 않는 편이다. 봉담의 한공인중개업소 관계자는 "봉담지구, 동화지구, 효행지구, 와우지구 일대는 남수원 생활권의 연장선으로 주거환경 개선이 활발하게 이뤄지고 있는 데다 봉담2지구 입주로 인구가 늘고 있다"고 말했다. 업계 전문가는 "봉담 일대에 봉담1·2지구·동화·효행·와우지구 등 신주거벨트가 형성되면서 교통망과 주거환경 개선이 기대된다"며 "그 중에서도 동화지구는 봉담 내 첫 자이 브랜드가 들어선다. GS건설은 이달 중 봉담 동화지구에서 '봉담자이 라피네'를 선보일 예정이다. A-3블록에 들어서는 이 아파트는 지상 최고 25층의 8개동, 750가구 규모다. 전용면적별는 ▲59㎡(48가구) ▲84㎡(671각구) ▲100㎡(24가구) ▲109㎡(7가구/펜트하우스) 등이다. '봉담자이 라피네'. 업계 관계자는 "봉담에 조성중인 동화지구는 조정대상지역으로 묶여 있는 만큼 고분양가 관리지역 심사기준이 적용돼 합리적인 분양가로 공급될 것"이라며 "동화지구를 비롯한 봉담 내 형성되는 새로운 주거벨트로 인근 수요자들은 물론 외부 수요자들에게도 관심이 높아지고 있다"고 말했다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2020-12-03 14:12:13 이규성 기자
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민간공원 특례사업으로 공급되는 분양 단지 '주목'

최근 민간공원 특례사업으로 공급되는 분양 단지가 인기를 끌고 있다. 이들 단지는 미세먼지 청정, 쾌적한 주거환경 등의 요소가 강조되는 최신 주거 트렌드에 부합하고 있는 주거지로 떠오르고 있다. 민간공원 특례사업이란 민간 사업자가 5만㎡ 이상인 도시공원 계획 부지의 70% 이상을 공원으로 조성한 뒤 지자체에 기부채납하고 나머지 30%에 주거시설을 짓는 방식이다. 사업 특성상 대형 공원을 집 바로 앞에 두고 청정 자연은 물론 가벼운 산책과 여가활동도 가능하다. 이들 단지는 수요가 많아 분양 성적이 양호하고 아파트 시세도 높다. 실례로 경기 의정부시에서 국내 1호 민간공원 특례사업인 의정부 직동공원과 함께 조성된 '의정부 롯데캐슬 골드파크'의 경우 84.96㎡의 매매가 1년만에 48.6% 올랐다. 2019년 9월 4억6900(14층)만원이던 시세가 2020년 9월 6억9700만원(12층)으로 같은 기간 의정부시 전체 아파트의 평균 매매가가 2억4970만원에서 2억6809만원으로 7.36% 상승한 것과 비교하면 6배 이상 높은 것이다. 또 의정부에서 추동공원 민간공원 특례사업으로 공급된 'e편한세상 신곡 파크비스타' 역시 주변 아파트보다 높은 상승률을 보이고 있다. 인천에서는 첫 민간공원 특례사업인 무주골 공원이 지난달 기공식을 갖고 본격적인 공원 조성에 들어갔다. 인천시 연수구 선학동 일대에 약 8만5000㎡ 규모로 조성되는 무주골 공원은 2022년까지 모두 477억원을 들여 장미 100만 송이를 주제로 한 정원으로 꾸며질 계획이다. 한화건설은 이달에 인천시 연수구 선학동 151-3 일원, 무주골 공원 바로 앞에서 '한화 포레나 인천연수' 84㎡ 767가구를 분양한다. 단지는무주골 공원을 내 집 앞마당 처럼 누릴 수 있고, 문학산이 인접해 있어 주거환경이 쾌적한 동시에 자연 영구 조망까지 가능하다. '한화 포레나 인천연수' 광역 조감도. 경기도에서는 광주시 중앙공원이 민간공원 특례사업으로 추진 중에 있다. 경기 광주시 경안동 산 2-1 일원에서 추진되는 사업으로 45만여㎡의 도시공원구역에 35만여㎡를 공원으로 조성하고, 10만여㎡는 아파트를 건립할 예정이다. 주요 공원시설로는 산책로, 가족의 숲, 잔디마당, 숲 도서관 등을 계획 중이며 특화사업으로 영·유아 어린이를 위한 미래문화관, 광주시의 역사 및 인물 등을 전시할 수 있는 역사박물관, 교통약자를 위한 가담전망대를 조성할 예정이다. 충북 청주시에서는 민간공원 특례사업으로 월명공원이 개발될 예정이다. 청주시 흥덕구 봉명동 산 26 일원 14만7771㎡ 부지에 10만4389㎡ 규모의 도시공원이 조성되고, 나머지 부지에는 공동주택 888가구(8개동) 및 근린생활시설이 들어설 예정이다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2020-12-02 10:43:58 이규성 기자
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주목받는 분양가상한제 적용 아파트는?

전세난이 지속되면서 분양가 상한제 적용 단지가 주목받고 있다. 최근 전세대란에 지친 세입자들이 주택 매매로 전환, 분양 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 이에 따라 합리적인 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 분양가 상한제 단지에 수요가 몰리고 있다. 24일 한국감정원 청약홈에 따르면 10월 말 기준 청약통장 가입자 수는 2695만2542명으로 지난 9월(2681만2857명) 대비 약 14만명이 늘었다. 또한 올해 1월1일부터 이달 23일까지 1순위 아파트 경쟁률은 분양가 상한제 적용 지역인 세종시가 153.3대 1로 최고를 기록했다. 분양가 상한제가 적용되는 단지는 주변 시세보다 저렴할 뿐만 아니라 시세차익도 기대할 수 있어 주택시장에서 인기가 많은 것으로 분석된다. 부동산업계 관계자는 "극심한 전세난과 이에 따른 아파트 매매가격 상승으로 집값이 가파르게 오르면서 청약 수요가 늘어난 것"이라며 "분양가 상한제가 적용된 단지에 당첨될 경우 합리적인 분양가로 시세차익을 기대할 수 있다"고 말했다. 이런 단지로 금성백조는 대구광역시 달성군 유가읍 대구테크노폴리스 RC블록에서 '대구테크노폴리스 예미지 더센트럴' 99~152㎡, 894가구를 분양 중이다. 단지는 분양가 상한제가 적용돼 청약경쟁률 추이가 주목되는 상황이다. 인근에는 서대구역~달성군청~테크노폴리스~대구국가산업단지를 연결하는 대구산업선 테크노폴리스역이 조성될 예정이다. 이를 통해 테크노폴리스역에서 서대구역이 있는 대구시내까지 20분 대로 이동할 수 있다. 시티건설은 이달 경기도 화성시 남양뉴타운 B-14블록에서 '화성 남양 시티프라디움 4차' 84㎡ 556가구를 분양한다. 남양뉴타운은 화성시 내에서도 상대적으로 경쟁력 있는 가격으로 내 집 마련이 가능한 택지지구다. 남양뉴타운 내에서만 4번째 공급하는 시티프라디움 단지다. 인근으로 서해선 복선전철 '화성시청역'이 오는 2022년 신설예정이다. 여기에 수도권 제2외곽 순환도로 개통이 내년으로 예정돼 있다. 현대건설과 계룡건설은 오는 12월 서울 강동구 고덕강일공공주택지구 5블록에서 '힐스테이트 리슈빌 강일' 84·101㎡, 809가구를 분양한다. 고덕강일지구의 상업시설과 유치원, 공공청사, 도서관 등이 들어서며, 강동 경희대병원, 이마트, 코스트코, 스타필드 하남 등 생활 편의시설이 인근에 있다. GS건설도 12월 중 경기 성남시 성남고등지구내 주상복합 C-1, C-2, C-3블록에서 '판교밸리자이' 아파트 60~84㎡ 350가구와 오피스텔 59~84㎡ 282실 등 632가구를 분양한다. 동부건설도 같은 달 서울시 은평구 역촌1구역을 재건축하는 '역촌1구역 동부센트레빌(가칭)'59~84㎡, 총 752가구 중 378가구를 일반분양하며, 분양가 상한제가 적용된다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2020-11-24 10:41:25 이규성 기자
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안산 시화호일대 첨단복합도시로 재탄생

안산 시화호 일대가 복합도시로 거듭나고 있다. 최근 정부는 시화호 일대를 월곶 국가어항을 시작으로 서울대학교 시흥캠퍼스, 오이도 지방어항, 시화MTV 개발 등 'K-골든코스트' 조성을 추진하고 있다. K-골든코스트는 월곶에서부터 시화 MTV까지 15㎞가량 이어지는 해안선을 따라 조성되는 사업이다. 이곳은 시화호 일대 핵심 거점을 연계해 첨단산업, 의료, 레저관광, 문화시설 등을 집약한 해안으로 조성된다. 정부는 먼저 K-골든코스트의 시작점인 월곶항에 300여억원을 들여 부족한 어항 용지 확보를 계획하고 있다. 또한 준설을 통해 선적 입항이 가능한 체계적인 관광 어항개발을 추진 중이다. 서울대학교도 이원화 캠퍼스를 조성하고 있다. 서울대 시흥캠퍼스는 현재 교육협력동, 미래 모빌리티 연구동 등 1단계 공사를 완료하고 본격적인 업무를 시작했다. 또한 시흥캠퍼스 내 800병상 규모의 시흥배곧서울대병원(가칭) 설립을 위한 협약도 체결하는 등 의료시설까지 마련한다. 시화호 북쪽에서는 복합도시개발사업인 시화MTV 사업이 진행 중이다. 시화MTV 사업은 지식 기반의 첨단 산업을 중심으로 연구·개발·유통 등의 기능을 확립하고 시화호의 워터프론트 입지를 이용한 관광·휴양·주거 등의 기능이 조화된 21세기형 첨단복합산업단지를 조성하고 있다. 시화MTV 내에는 일찌감치 다양한 기업이 입주했다. 2013년, 캐논코리아 입주를 시작으로 다원시스, 에이스기계 등 많은 중소기업도 입주했다. 한국산업단지공단이 발표한 자료에 따르면 2020년 8월 기준, 시화MTV 내에는 1018개 기업, 1만1529명 임직원이 터를 잡았다. 최근에는 카카오가 4000억원을 들여 2023년까지 시화MTV 인근 한양대 ERICA캠퍼스에 데이터센터 설립 계획을 발표하기도 했다. 시화호 일대에는 워터프론트 입지를 살려 해양레저산업도 활성화되고 있다. 이미 대형 공모·국비 사업도 진행 중이다. 먼저 지난 10월 세계 최대 규모로 조성된 인공 서핑장 '웨이브파크'가 성공적으로 개장을 마친 바 있다. 시화호 남쪽으로 내려가면 '송산그린시티' 사업이 진행 중이다. '송산그린시티' 사업은 1683만평 규모의 면적에 철새서식지, 공룡알화석지 등 천혜의 생태환경과 마린리조트, 테마파크, 도심운하, 골프장 등 다양한 레저문화를 만날 수 있는 관광레저 복합도시로 조성된다. 안산 반달섬 조감도 이에 따라 직주근접을 원하는 주거시설과 숙박시설이 대거 들어설 예정이다. 특히 시화 MTV 반달섬에는 서해바다와 시화호 풍경을 조망할 수 있는 관광호텔, 고급 레지던스, 오피스텔이 조성된다. 또 2025년 월곶~광명~안양~판교를 연결하는 월판선이 완공되면 한 번의 환승으로 서울 모든 지역으로의 이동이 가능해진다. 업계 한 관계자는 "시화호 일대의 경우 상업·업무시설뿐만 아니라 주거·여가시설을 동시에 갖춰 수도권을 대표하는 첨단복합도시가 될 것"이라며 "앞으로도 호재가 예정돼 있어 향후 미래 가치는 더욱 높아질 수밖에 없다"고 말했다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2020-11-23 10:34:43 이규성 기자
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[부동산 특집] 삼부토건,'아산 삼부르네상스 더힐' 분양

삼부토건 '아산 삼부르네상스 더힐'. 삼부토건은 오는 12월 충남 아산시 신창면에서 랜드마크 대단지 '아산 삼부르네상스 더힐' 59~84㎡, 1016가구를 분양한다. 아산시 신창면 일대는 생활인프라가 밀집한 아산 구도심을 가깝게 이용할 수 있는 장점에도 불구하고 그동안 신규 공급이 없어 노후화가 심화된 지역이다. 하지만 최근 대규모 산업단지 조성과 새 아파트 분양 등이 예정되면서 이 일대가 신흥주거지역으로 주목받고 있다. '아산 삼부르네상스 더힐'은 2014년 1440가구 공급 이후 처음으로 선보이는 일반 분양이자 다양한 특화 설계를 담은 브랜드 타운이다. 이 단지는 피트니스, 실내골프연습장 등 운동시설은 물론 자녀의 교육과 보육을 위한 국공립어린이집과 작은도서관, 카페테리아 등도 배치될 예정이다. 그 외 게스트하우스와 주민회의실, 무인택배함 등 입주민들의 편의를 고려한 커뮤니티 시설도 조성된다. '인근에 위치한 지하철 1호선 신창역과 온천대로, 45번 국도, 온양순환로 등을 통해 아산 구도심 및 천안 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 치학산과 신정호수공원, 곡교천시민공원 등이 인접해 있고 특히 일부 세대에서는 치학산의 사계절까지 집 안에서 조망할 수 있다. '아산 삼부르네상스 더힐'은 아산시에 위치한 다양한 산업단지의 직주근접 단지로 부각되고 있다. 단지 인근으로 득산농공단지, 신창농공단지, 배미농공단지, 대화제지아산공장 등 중소 산업단지가 위치해 있으며 아산현대모터스밸리 일반산업단지와 아산탕정테크노일반산업단지 등 대규모 산업단지도 차량으로 20분 내 이동이 가능하다. 한편 '아산 삼부르네상스 더힐'은 비규제 지역인 아산시에 공급돼, 세대주 및 주택 수와 관계없이 아산시, 충남, 세종시, 대전광역시에 거주하는 만 19세 이상, 청약통장 가입기간(6개월 이상), 주택형별 예치금 충족 시 1순위로 청약할 수 있다. 지난 7월 28일 개정된 지방세법 개정안에 따라 2주택까지 기존 취득세율(1%)을 적용 받으며, 계약 후에는 분양권 전매도 가능하다.

2020-11-18 11:02:26 이규성 기자
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[부동산 특집] 대우산업개발, '이안 그랑센텀 천안' 분양

'이안 그랑센텀 천안'. 대우산업개발은 충남 천안 부창구역 주택재개발 정비사업인 '이안 그랑센텀 천안'의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 천안시 동남구 봉명동 62-53 일원에 선보이는 '이안 그랑센텀 천안'은 39~126㎡, 816가구 가운데 633가구를 일반 분양한다. 전용면적별 세대수는 일반분양 물량 기준 ▲59㎡ 190가구 ▲64㎡A 45가구 ▲64㎡B 71가구 ▲74㎡A 29가구 ▲74㎡B 236가구 ▲84㎡A 30가구 ▲84㎡B 32가구 등이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1100만원대로 책정됐다. 계약자의 자금 부담을 줄이기 위해 계약금 10%를 2회 분납, 1차 1000만원 정액제이며, 중도금은 60%까지 대출이 가능하다. 계약 즉시 분양권 전매가 가능하다. 청약접수는 오는 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위, 26일 2순위 청약을 받는다. 코로나19 예방을 위해 사전예약제를 통한 클린 모델하우스를 운영한다. 견본주택 방문은 홈페이지 사전방문 예약자에 한해 입장이 가능하며, 마스크 미착용자는 출입을 금지한다. 입장 시 전신소독을 실시하고, 열화상 카메라, 손 세정제 등을 비치해 견본주택 내 방역을 강화할 방침이다. 한편 '이안 그랑센텀 천안'은 비규제 단지로 청약통장 가입 후 6개월만 지나면 1순위 청약 조건이 충족된다. 또한 분양권 전매도 계약 직후 바로 가능하다. 인근 지역민은 물론 대전시, 세종시, 충북 청주시 등 주변 규제지역 투자자의 관심도 높을 전망이다. '이안 그랑센텀 천안'은 도보 5분거리에 순천향대학교 천안병원이 위치해 있고 이마트, CGV, 로데오 의류타운, 신세계백화점, 동남구청 등이 가깝다. 지하철1호선 봉명역이 걸어서 5분거리에 위치한 초역세권 단지로 인근에 KTX천안아산역과 천안고속터미널이 위치해 있고 천안IC를 통한 경부고속도로 진출입이 쉽다. 또 봉황이 깃든 산에서 유래된 봉서산과 천안천의 배산임수형 지형에 위치해 있고, 쌍용공원과 으뜸공원, 천안축구센터 등이 가깝다.

2020-11-18 10:32:04 이규성 기자
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[부동산 특집] 반도건설, 양평 다문지구 '반도유보라 아이비파크'

반도건설 '반도유보라 아이비파크'. 반도건설은 경기도 양평 다문지구에서 '반도유보라 아이비파크' 59~84㎡ 740가구를 분양한다. 전용면적별 가구수는 ▲59㎡A 196가구 ▲59㎡B 200가구 ▲84㎡ 344가구 등이다. '양평 다문지구 반도유보라 아이비파크'는 경의중앙선 용문역이 도보 3분거리에 있는 초역세권 단지다. 수도권 제2외곽순환도로(2022년예정)와 중부내륙고속도로, 광주∼원주 고속도로도 가깝다. 특히 단지 인근에 송파∼양평고속도로(예비타당성 조사중)가 예정돼 있다. 청정계획도시인 다문지구 내 중심입지로 용문산과 흑천을 끼고 용문생활체육공원, 흑천생태공원이 가깝다. 다문지구는 양평 용문역세권 도시개발사업으로 흑천을 끼고 공원과 단독주택(230세대), 공동주택(740세대), 준주거상업시설이 들어서는 청정계획도시로 조성된다. '다문지구 반도유보라 아이비파크'는 다문지구 내 단독 아파트다. '양평 다문지구 반도유보라 아이비파크'는 양평군 내 최초로 단지 내 별동건물인 U-라이프센터가 들어선다. U-라이프센터에는 입주민 전용 건강검진 프로그램인 헬스케어서비스와 문화강좌, 자녀를 위한 교육프로그램 등을 제공한다. 단지 중심부에는 수공간을 갖춘 중앙광장이 조성되고, 어린이들의 모험심과 창의력을 키워주는 다양한 어린이놀이터가 마련된다. 커뮤니티시설로는 입주민의 취미와 건강을 고려한 휘트니스센터와 골프연습장, 키즈카페, 작은도서관, 경로당, 어린이집 등이 조성된다. 특히 광폭거실, 알파룸, 드레스룸, 특화 수납공간 등 유보라만의 고객맞춤형 평면설계가 적용된다. '반도 유보라'의 특화시스템도 눈길을 끈다. '첨단 인공지능 IoT서비스'를 적용해 세대내 가전과 조명, 난방 등을 원격으로 제어하는 등 다양한 생활편의 서비스, 동입구와 세대내 출입구에 '미세먼지 저감시스템'을 제공한다. '양평 다문지구 반도유보라 아이비파크'는 양평과 하남 등 2곳에서 홍보관을 운영 중이다. 양평 홍보관은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 723 일대에, 하남 홍보관은 경기도 하남시 망월동 1131 201호, 202호에 마련돼 있다.

2020-11-18 10:31:00 이규성 기자
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[부동산 특집] 포스코건설컨소, 이달 인천 '시티오씨엘' 분양

인천 학익동 '시티오씨엘 1단지'. HDC현대산업개발·현대건설·포스코건설은 이달 인천시 미추홀구 학익동 시티오씨엘 1-1블록에서 '시티오씨엘 1단지' 59~126㎡ 1131가구를 분양한다. 전용면적별 가구수를 살펴보면 ▲59㎡ 155가구 ▲77㎡ 265가구 ▲84㎡A 406가구 ▲84㎡B 168가구 ▲102㎡ 133가구 ▲117㎡ 2가구 ▲126㎡ 2가구 등이다. 시티오씨엘 1단지가 들어서는 시티오씨엘(City Ociel)은 미추홀구 학익동 587-1 일원 및 인근부지 154만6747㎡를 개발하는 민간도시개발 사업지구다. 사업 시행자인 DCRE는 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설과 함께 이 곳에 2025년까지 1만3000여가구와 학교, 공원, 업무, 상업, 공공, 문화시설 등을 조성할 계획이다. 도로, 공원, 녹지 등 도시기반시설이 약 48%로 주택비율(약 35%)보다 높다. 9개의 공원(문화공원 6개, 근린공원 2개, 어린이공원 1개)과 약 37만㎡ 규모의 그랜드파크가 조성된다. 시티오씨엘 1단지는 현재 무정차역으로 통과하고 있는 수인선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권단지다. 특히 수인선은 1호선(인천역), 인천지하철 1호선(원인재역), 월판선(월곶역 예정), 4호선(오이도역) 등의 노선과 환승된다. 학익역에서 한정거장 거리에 있는 수인선 송도역은 'KTX 송도역 복합환승센터'로 개발된다. 단지는 남향위주(남동, 남서) 배치에 4-베이(Bay) 판상형 중심 설계로 실내에는 주방과 거실이 연결되는 구조다. 안방의 독립적인 파우더공간과 드레스룸, 다용도실, 펜트리, 알파룸(일부타입) 등을 제공해 공간 활용도를 높였다. 또한 잠금장치가 설치된 개별창고도 전 세대에 제공된다. 100% 지하주차장 설계로 입주민의 안전한 생활이 가능하며, 단지 중앙에는 중앙공원이 조성된다. 단지 중앙 지하 1층과 2층에는 스포츠클럽과 실내 체육관 등 주민운동시설이 조성된다. 스포츠클럽에는 피트니스, GX룸, 스크린골프연습장, 골프연습장, 어린이놀이방 락커룸 등의 다양한 운동시설로 채워진다. 또한 지상 1층에는 남녀독서실, 북카페 등의 작은도서관과 어린이집, 경로당, 주민회의실, 맘스라운지 등의 입주민 편의시설이 조성된다.

2020-11-18 10:29:55 이규성 기자
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[부동산 특집] 현대건설, 12월 민간임대 '힐스테이트 봉담' 분양

화성 봉담 '힐스테이트 봉담'. 현대건설은 오는 12월 경기도 화성 봉담 2지구에서 공급하는 공공지원 민간임대주택 '힐스테이트 봉담' 62~84㎡ 1004가구를 임대분양한다. 힐스테이트 봉담은 화성시 봉담읍 상리 봉담2지구 B-3블록에 위치하며 전용면적별로 ▲62㎡ 80가구 ▲72㎡A 88가구 ▲72㎡B 222가구 ▲84㎡ 614가구다. 최근 수도권 주거 시장은 서울에서 촉발된 전세난이 확산되고 있는 추세다. 따라서 공공지원 민간임대주택이 대안으로 떠오르고 있다. 특히 공공임대주택 보다는 청약 자격이 덜 까다롭고, 민간 건설사의 일반분양 아파트와 동일 수준의 상품과 서비스가 더해진다는 장점도 있다. 공공지원 민간 임대주택은 청약통장 유무, 소득수준(일반공급 기준), 거주지에 관계없이 만 19세 이상 무주택 세대구성원이면 누구나 청약을 신청할 수 있고 8년간 임대가 보장돼 이사 걱정을 덜 수 있다. 청약 신청 시 재당첨 제한에도 적용 받지 않는다. 또한 초기 임대료가 주변 시세의 95% 수준에 임대료 상승률은 연 5% 이내로 제한된다. 취득세·보유세 부담이 없다. 화성 봉담2지구는 봉담읍 상리, 수영리, 동화리 일원에 들어서는 공공주택지구다. 봉담지구와 접하고 있는 봉담IC를 통해 평택~파주고속도로, 수도권제2순환고속도로(봉담~동탄 구간), 과천~봉담도시고속화도로 등으로 진입이 용이하다. 또한 지난 9월 개통된 수인선 복선전철 오목천역을 이용할 수 있다. 단지는 100% 남측향 위주의 배치로 판상형(72㎡B 제외) 중심으로 설계된다. 또 타입별로 4베이(62㎡ 제외) 설계를 선보이며 현관창고, 드레스룸, 펜트리(72㎡A/B 적용), 빌트인 수납공간을 제공한다. 이외에도 단지 내 어린이집을 설치한다. 실내어린이놀이터, 맘스카페 등 키즈 특화시설 및 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 사우나, 클럽하우스 등 다양한 커뮤니티시설도 함께 들어선다. 무엇보다 입주민만을 위한 수준 높은 주거 특화서비스인 '힐스테이트 플러스'를 제공해 눈길을 끈다. 생활지원 서비스(리빙·건강·레저 등), 에듀케어 서비스(교육·안심육아·놀이·체험 등)로 입주민이 차별화된 주거서비스를 경험할 수 있다.

2020-11-18 10:28:53 이규성 기자