수도권 비규제지역 새 아파트에 청약 쏠림 현상이 나타나고 있다. 대부분의 수도권 지역이 규제지역으로 묶였지만 양평, 여주, 파주 등 수도권 비규제지역은 풍선효과로 청약 수요가 몰리고 있다.

비규제지역은 청약통장 가입 후 6개월 이상에 예치금 조건만 충족되면 누구나 1순위 청약 자격을 얻을 수 있다. 세대원도 청약 접수가 가능하다. 청약 재당첨제한도 없다. 대출 규제가 덜해 자금 마련이 상대적으로 쉽고, 분양권 전매제한 기간도 짧아 시세차익 실현이 가능하다는 장점도 있다.

특히 내년부터 조정대상지역에서 취득하는 분양권에 대해서는 양도소득세 계산시 주택수에 포함된다. 이런 외지 투자가 늘면서 집값이 상승할 것을 우려해 해당 지역 수요자도 청약에 나서고 있는 것으로 분석된다.

실례로 여주시 분기별 1순위 청약경쟁률의 경우 2019년 4분기의 청약경쟁률은 2.21대 1에서 2020년 2분기 2.86대 1, 2020년 4분기 3.19대 1로 증가했다. 지난 3일 1순위 청약을 받은 '여주역 휴먼빌'은 550가구(특별공급 제외) 모집에 여주시 최대인 1순위 청약 통장이 2650개나 몰려 평균 4.82대 1의 경쟁률을 보였다.

청약 통장을 잘 쓰지 않는 대표적인 지역인 양평군에서도 비슷한 상황이 벌어지고 있다. 이런 가운데 수도권 비규제지역에서 신규 아파트가 분양에 나서 눈길을 끈다.

반도건설이 양평 용문역세권 도시개발사업인 다문지구 공동1블럭서 선보인 '다문지구 반도유보라 아이비파크'는 8일 1순위 청약을 받고 있어 청약결과가 주목된다. 양평시의 역점사업인 다문지구에 들어서는 유일한 아파트로 59~84㎡, 740가구 규모로 조성된다. 인근에 수도권 제2순환고속도로(예정)와 중부내륙고속도로, 광주~원주 고속도로도 가까우며 단지 인근에 송파-양평고속도로(예비타당성 조사 중)가 예정돼 있다.

한라건설도 이달 양평군 양평읍 산 24-4번지 일원에서 '양평역 한라비발디'를 분양한다. 2개단지로 조성되며 전용면적 59~98㎡ 1602가구로 구성된다. 남향 위주의 단지 배치로 일조권과 채광을 극대화하고 테마공원도 갖춰진다

대방건설은 이달 '파주 운정2차 대방노블랜드'를 분양한다. 경기 파주시 다율동 운정지구 A35블록에서 60~85㎡, 515가구 규모로 조성된다. 경의중앙선 운정역과 운정호수공원이 가깝다. 인근에 GTX-A노선(2023년예정)과 지하철3호선 연장(계획)호재가 있다.

대림산업은 경기 가평군 가평읍 대곡지구에서 'e편한세상 가평 퍼스트원'59~84㎡, 472가구를 내년 1월 분양한다. 가평군청과 경춘선 가평역이 가깝다./이규성기자 peace@metroseoul.co.kr