메트로신문

[내집마련 유망아파트]6월 수도권 공공택지 분양 물량 1만9303가구

오는 6월 수도권 공공택지개발지구(이하 공공택지)에서 분양경쟁이 펼쳐진다. 시흥 은계지구와 미사강변도시 등 수도권 내 공공택지의 신규 분양이 대거 진행돼 내집마련 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 25일 부동산시장 분석업체 부동산인포(www.rcast.co.kr)에 따르면 6월 수도권 공공택지에서 분양되는 물량은 1만9303가구로 같은달 수도권 전체에서 공급되는 물량(3만879가구)의 약 62.5%를 차지한다. 지난해 동기(6615가구) 대비 3배 가량 많다. ◆택지지구…건설사 입찰, 수요자 청약 경쟁 치열 공공택지는 LH(한국토지주택공사) 등 공공기관에서 조성해 민간택지에 비해 녹지, 편의시설 등 기반 인프라와 교통망이 잘 갖춰진 것이 특징이다. 이런 장점 때문에 수요자들도 공공택지로 몰린다. 특히 지난 2014년 '9.1 부동산 대책'으로 신규 공공택지 지정이 없어 관심을 끈다. 따라서 올해 공공택지에서 공급된 공동주택용지의 경쟁이 치열했다. 지난 3월 공급된 시흥목감지구 B9블록은 304대 1, 같은 달 공급된 성남고등지구 S1블록은 369대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난달 선보인 고양 향동지구 A2블록은 총 631개 업체가 입찰에 참여해 631대 1를 기록할 정도로 건설사들의 경쟁도 치열했다. 공공택지 내 아파트를 구하려는 수요자들도 몰린다. 금융결제원에 따르면 최근 광명역세권지구에 위치한 '광명역 태영 데시앙'은 1123가구(특별공급 제외) 모집에 1순위 청약에만 4만1182명이 몰려 평균 36대 1, 최고 288대 1의 경쟁률을 기록했다. 의정부의 민락2지구에서도 지난 4월 공급된 '우미린'이 전체 679가구(특별공급 제외) 모집에 1823명이 접수, 평균 2.68대 1을 보여 청약 불모지라는 인식을 무색케 했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "택지지구의 인기 요인은 제일 먼저 가격 경쟁력을 꼽을 수 있다"며 "공공택지지구의 아파트는 분양가 심의를 받아야 하는 분양가상한제 적용 대상여서 주변 시세보다 낮게 내 집 마련할 수 있다"고 말했다. ◆시흥 은계지구, 미사강변도시 택지지구 주목 다음달 경기도 서남부의 신흥주거지로 주목 받고 있는 시흥 은계지구를 비롯해 하남 미사강변도시, 고양 향동지구, 지금지구 등 유망 공공택지에서 신규 공급이 진행된다. 시흥 은계지구에서는 우미건설, 한양, 호반건설이 분양대전을 펼친다. 미사강변도시에서는 호반건설이 '미사강변 호반 써밋플레이스'를 분양한다. 5호선 미사역(개통예정) 역세권으로 규모는 전용 99~154㎡, 지하 3층~지상 30층 8개 동 총 846가구다. 중심상업지역에 인접한데다 망월천 수변공원, 경정공원 등 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 이 사업지는 아파트의 장점과 생활 편의성을 갖춘 복합주거단지로 남향 위주의 단지 배치, 지역난방 등이 도입된다. 제일건설도 미사강변도시 A33블록에서 '하남미사지구 제일풍경채' 전용면적 84~99㎡, 713가구를 공급한다. 이외에 고양 향동지구 B1블록에서는 계룡건설이 전용면적 74~84㎡, 969가구 공급하고, 남양주 지금지구에서는 금강주택이 B4블록 일대 전용면적 60~85㎡ 944가구를 분양한다. [!{IMG::20160525000031.jpg::C::480::}!]

2016-05-25 10:25:49 이규성 기자

[내집마련 유망아파트]6월 시흥은계지구 3402가구...분양대전

오는 6월 경기도 시흥 은계지구에서 3402가구의 민간아파트 분양이 첫 선을 보인다. 분양업체는 호반건설, ㈜한양, 우미건설 등이다. 그동안 시흥 은계지구는 S-1, S-2블록에서 공공분양 및 임대 아파트만 공급됐다. 시흥 은계지구는 경기도 시흥시 은행동, 계수동, 대야동 일대로 개발 면적 203만㎡, 공급 가구수 1만 3174가구, 수용 인구 3만4000여명이다. 시흥 은계지구는 광명역세권, 부천 옥길, 시흥 배곧신도시, 시흥 목감, 인천 서창, 시흥 장현 등 서남부권 개발의 중심에 위치해 있다. 서울외곽 순환고속도로, 제2경인고속도로 등이 인접해 서울 도심 및 광명, 부천, 수원 등 외곽으로의 이동이 용이하다. 최근에는 수원~광명고속도로가 개통됐고, 부천 소사에서 시흥을 거쳐 안산으로 가는 소사~원시 복선전철도 개통예정이다. 또한 그린벨트 해제 지역으로 지구 내에 소래 저수지, 은행천 등 수변 공원 등이 조성된다. 또 지구 인근에 광명·시흥 특별관리지역(융복합R&D클러스터)과 매화산업단지가 들어선다. 매화산업단지에는 지식산업센터용지를 비롯해 첨단 의료, 전자, 기계 업종 등이 적용된다. ◆시흥 은계 '호반 써밋플레이스' 호반건설은 6월 초 은계지구에 대규모 복합주거단지 '시흥 은계 호반 써밋플레이스'를 분양한다. 시흥 은계 호반 써밋플레이스는 대규모 복합주거단지로 아파트, 오피스텔, 상업시설이 함께 들어선다. 호반건설은 최근 BI(Brand Identity) 디자인을 새롭게 리뉴얼하고, 시흥 은계지구에 처음 적용한다. 시흥 은계 호반 써밋플레이스는 지하 3층~지상 35층, 6개동으로 아파트 및 오피스텔 1133가구다. 아파트는 전용 84~119㎡ 816가구, 오피스텔 전용 35㎡ 317실, 상업시설 등이 들어선다. 가구 수는 전용면적 ▲84㎡A 222가구 ▲84㎡B 94가구 ▲101㎡A 336가구 ▲101㎡B 97가구 ▲119㎡ 67가구이고, 오피스텔은 전용 ▲35㎡로 317실이다. 아파트와 오피스텔을 별개의 동으로 나눴다. 아파트는 판상형 4베이(Bay) 4룸(Room) 설계(일부 세대)를 적용했다. 시흥 은계 호반 써밋플레이스는 남향 위주의 단지 배치와 판상형 위주의 설계를 적용해 채광과 통풍, 개방감을 높였다. 4베이, 4룸 평면 설계(일부 세대 제외), 가변형 벽체 적용 및 드레스 룸, 주방 팬트리 등 다양한 수납공간도 제공된다. 아파트 1~2층은 필로티로 구성되고, 상업시설의 출입구는 아파트와 구분돼 외부에 마련된다. 단지 옆으로 초등학교부지가 있어 학교 개교시 도보 통학이 가능하고, 중학교 등 2개의 학교 부지도 단지 인근에 위치해 있다. 시흥 은계 호반 써밋플레이스는 단지 앞에 중심상업지구가 예정돼 편의성이 기대된다. 또한 은행동· 대야동 기존의 시흥시 중심 지역과 가까워 롯데 마트, 보건소, 병원, CGV 등 생활 인프라 이용도 편리하다. ◆시흥은계 '한양수자인' ㈜한양은 '시흥은계 한양수자인'를 내놓는다. 한양 수자인은 은계지구 B5블록에서 지하 1~지상 29층, 10개 동, 1090가구의 대단지로 조성된다. 전 가구가 중소형(전용 75, 84㎡)으로 구성된 중소형이며 판상형, 4베이 구조를 적용한다. 또한 수납공간을 극대화해 공간 활용폭을 넓혔다. 단지 내에는 공원 및 커뮤니티를 적용한다. 세부 면적별 가구수는 ▲전용 75㎡ 346가구, ▲전용 84㎡ 744가구로 전가구가 실수요자들의 선호도 높은 중소형으로 구성된다. 교육환경으로는 단지 바로 앞 검바위초를 비롯해 신일초, 소래중, 소래고 등이 위치하며 단지 맞은편에 초, 중교 예정부지가 들어선다. 또 은계지구 내 마트(예정)를 비롯해 인근 은행동과 대야동 일대 롯데마트, CGV, 시흥시보건소, 신천연합병원 등 각종 생활편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 이 아파트는 판상형, 4베이 구조로 채광과 통풍을 극대화 했다. 또한 수납공간을 극대화해 공간 활용폭을 넓혔다. 단지 내에는 공원 및 커뮤니티를 조성해 입주민들의 주거만족도를 높일 계획이다. 시흥은계 한양수자인의 분양홍보관은 시흥시 대야동 58-8번지에 마련돼 있다. 견본주택은 광명시 일직동 511-2번지에 위치하며 6월 중 개관할 예정이다. 입주는 오는 2018년 12월 예정이다. ◆은계지구 '우미린' 우미건설은 '은계지구 우미린'을 1·2차로 나눠 공급한다. C1블록에 들어서는 1차는 전용면적 101~115㎡의 중대형 731가구이며, B3블록에 공급되는 2차는 전용면적 84㎡의 중소형 448가구다. 우미건설은 모든 가구에서 직접 접근 가능한 통합 지하주차장을 설계해 지상에 차 없는 아파트를 만든다. 또한 우미건설만의 커뮤니티인 카페 린(Lynn)을 비롯해 게스트하우스 2곳이 마련된다. 단지는 태양광 발전시스템 등의 에너지 절감을 위한 다양한 시스템이 적용되는 녹색건축(예비인증) 아파트로 조성한다. '시흥 은계지구 우미린'이 분양되는 C1블록은 주요 평면에 4-베이(Bay) 판상형 설계를 적용하고 남향 위주로 배치한다. 뿐만 아니라 편리한 동선을 위한 'ㄷ'자형 주방과, 무인택배, 첨단디지털·네트워크 등이 적용된 편리한 생활시스템을 도입한다. 여기에 우미건설만의 특화된 커뮤니티 시설도 눈에 띈다. 카페 Lynn에서는 가족, 이웃, 친구들과 담소를 나누며 편안한 휴식을 누릴 수 있다. 남녀로 각각 분리된 독서실과 작은 도서관, 헬스장, 골프연습장, 다목적실 등도 생긴다. 특히 결혼기념일, 생일파티 등 기념하고 싶은 특별한 날이나 내방 손님들을 위한 게스트하우스도 2세대가 마련된다. [!{IMG::20160525000027.jpg::C::480::}!]

2016-05-25 10:25:26 이규성 기자

[내집마련 유망아파트]건설업체, 수요자 선점 위한 '사전 (事前)마케팅' 치열

"고객과 소통하라." 수요자 선점을 위한 건설업체의 '사전 (事前)마케팅'이 예전과는 판이하게 달라졌다. 그 중에서도 '핀스킨(pinskin)' 마케팅이 눈길을 끈다. 그만큼 고객과의 소통을 중시하면서 생겨난 신풍속도다. 핀스킨(pinskin) 마케팅이란 핀셋으로 집듯 특정 고객을 대상으로 한 '핀셋 마케팅'과 '스킨십 마케팅'을 조합한 신조어로 고객이 찾아오기를 기다리거나 문자메세지를 보내던 수동적인 방법에서 벗어나 적극 찾아가는 홍보로 변모한 것을 의미한다. 요즘 아파트가 들어서는 사업지 일대를 고객과 투어 하는 활동은 기본이다. 사전 설명회 진행으로 관심고객을 확보하고, 관심고객에게 혜택을 주는 프리미엄 클럽 이벤트까지 다양한 사전판촉활동이 벌어지는 등 총력전 태세다. 건설사들의 총력전 태세는 분양 마케팅 경쟁이 심화된 때문이다. 특히 오는 8월 브라질 리우 올림픽을 앞두고 업체들이 공격적으로 분양물량 밀어내기를 하고 있는 것도 한 요인이다. 25일 부동산 포털 닥터아파트에 따르면 올 상반기(1~6월) 전국에 공급되는 아파트 규모는 2003년 조사 이래 최대치인 총 329개 단지 18만3881가구로 추정된다. 2015년 상반기(15만117가구)보다도 22.5%나 늘어난 수치다. 역대 최소치인 2009년(3만358가구)에 비해선 무려 6배 이상 많다. 대우건설이 이달 말 분양예정인 '하남 힐즈파크 푸르지오'는 모델하우스를 벗어난 전방위 사전 분양마케팅을 진행 중이다. 온라인에서는 홈페이지 프리미엄클럽 이벤트를 통해 청약 후 계약 시 사은품을 제공하고 오프라인에서는 사전 사업설명회, 평면공개 이벤트 등 고객과의 소통이 활발하다. 대우건설 분양관계자는 "프리미엄 클럽은 현재 1기 모집정원 2000명의 모집이 1주일만에 완료 되는 등 큰 호응을 얻을 정도로 고객과의 소통이 주효했다"며 "사전마케팅을 통해 입소문은 물론 소비자들과 직접 대면함으로써 고객 요구 파악과 친밀감 향상에 도움이 될 것"이라고 말했다. 최근 GS건설 '영종 스카이시티 자이'의 경우 견본주택 개관 2일간 고객과 함께 하는 투어 이벤트를 펼쳤다. 리무진버스 투어, 랩핑카 렌트 자유투어 등 사전 선착순 접수를 통해 영종도 사업장 일대와 지역내 랜드마크를 둘러볼 수 있는 체험장을 마련했다. 삼성물산이 분양할 '래미안 명일역 솔베뉴'는 고객에게 직접 찾아가는 사전 상담 서비스를 진행 중이다. 삼성은 모델하우스를 벗어나 사업지 인근인 명일역에 웰컴라운지를 운영하며 방문고객을 대상으로 보다 상담을 제공하고 있다. GS건설은 '자이더 익스프레스3차' 분양을 위해 유니트 선택 이벤트를 진행 중이다. 온라인 홈페이지를 통해 다양한 평면 옵션사항을 사전에 인지하고 친해질 수 있도록 '유니트 선택 이벤트'를 펼치고 있다. 참여고객 163명을 추첨해 무선 진공청소기, 커피머신기, 영화 예매권 등 다양한 경품을 증정할 예정이다. 최근 효성 '평택 효성해링턴 플레이스'도 오픈전 홈페이지 내에 간단한 퀴즈 및 홍보차량 사진 촬영 이벤트 등을 열어 LG트윈워시 세탁기, 스타일러, 공기청정기 증정 등 경품이벤트를 펼쳐 호응을 얻었다. 강태욱 우리은행 부동산 자문위원은 "건설사들이 올림픽 전에 분양물량을 쏟아내면서 고객들을 확보하기 위한 업체 간 분양마케팅이 치열해지고 있다"며 "특히 다른 단지와는 차별화되게 혹은 사전에 고객을 확보하기 위한 마케팅이 중요해지면서 업체들이 고객과의 스킨십을 늘리는 다양한 이벤트와 교류의 장을 마련하고 있다"고 말했다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "분양 실패에 따른 추가 비용을 부담하기 보다는 사전 마케팅에 과감하게 투자해 초기 분양률까지 높이는 것이 보다 효과적"이라며 "초기 입소문을 통한 관심고객 확보와 핀스킨 마케팅을 통한 고객과의 유대감이 분양률을 높이는데 효과를 보면서 최근에는 사후보다 사전 마케팅에 집중을 하고 있는 추세"라고 말했다. [!{IMG::20160525000029.jpg::C::480::}!]

2016-05-25 10:24:51 이규성 기자

LH, 부산 명지오션타운 공공분양 1201가구 공급

LH(한국토지주택공사)는 부산 명지국제신도시 내 B1블록에서 공공분양주택 1201가구(전용 74~84㎡)를 공급한다. '명지 LH 오션타운'은 전 세대가 남향 위주로 전용 74㎡ 831가구, 84㎡ 370가구다. 명지 LH 오션타운은 특별공급 780가구, 일반공급 421가구 규모로 특별공급 미신청분은 일반공급으로 전환된다. 기관추천 및 국가유공자 특별공급은 해당기관에서 LH로 추천해 준 무주택세대 구성원에게 공급되며 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 다자녀 특별공급은 부산, 울산, 경남에 거주하며 자산보유기준과 소득기준을 충족하는 무주택세대구성원이다. 일반공급의 경우, 부산, 울산, 경남에 거주하는 무주택세대구성원이며 1순위는 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축)에 가입해 6개월이 경과하고 월 납입금을 6회이상 납입한 분이며, 동일 순위내 경쟁이 있을 경우 부산시 거주자가 우선 선정된다. 분양가는 인근시세에 비해 낮은 800만원대(3.3㎡당)수준이며 중도금 전액 무이자 지원으로 대금납부 조건은 계약금 10%, 중도금 30%, 입주시 잔금을 납부하면 되며 잔금에는 주택도시기금 융자금이 포함돼 있다. 명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심지역으로 비즈니스, 호텔, 컨벤션센터 등 복합시설과 외국 교육기관, 연구시설, 의료기관 등이 들어선다. 지난해부터 입주가 본격 시작돼 1,2단계 개발사업이 완성되면 630만㎡, 수용인구 8만6000명의 서부산권 최대 거점 신도시로 성장한다. 서부산 주요 산업인프라(신항, 공항, 녹산·화전·미음·과학산단 등) 10㎞ 이내이며 낙동남로, 국도58호선, 을숙도 대교, 거가대교, 남해고속도로 등 주변도로망과 향후 명지 국제신도시내를 통과할 사상-가덕선 경전철도가 개통 예정이다.청약신청은 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위, 30일 2순위 접수를 받는다. 명지 LH 오션타운의 문의사항은 LH 주택전시관에서 전화 및 방문상담이 가능하다.

2016-05-24 15:00:21 이규성 기자

30일부터 생애최초 주택구입 대출금리 1%대

오는 30일부터 11월 30일까지 한시적으로 생애최초 주택구입자의 대출금리가 1%대로 낮아진다. 또한 전세대출 금리도 0.2%포인트 낮춘다. 국토교통부는 4·28주거안정대책 후속조치로 대출 금리를 인하한다고 24일 밝혔다. 후속 내용에 따르면 생애최초 주택구입자에 대해서는 디딤돌 대출 금리를 0.5%포인트 낮춰 최저 1.6%로 대출한다. 이는 기존 금리의 0.2%포인트 인하에다 0.3%포인트 인하를 추가한 것으로 전세 수요의 주택구입 지원을 위한 조치다. 소득이 4000만원 이하인 사람이 15년 만기 생애최초 주택구입자금을 대출받는 경우 금리가 종전 연 2.2%에 1.9%로 낮아진다. 소득 2000만원 이하인 사람이 10년 만기 대출을 받는 경우에는 종전 금리 2%에서 1.6%로 대출받을 수 있다. 따라서 대출 1억원을 원리금균등상환하면 월 상환액이 53만원에서 50만원으로 줄어 20년 이용시엔 720만원의 주거비 부담이 경감된다. 전월세 가구에 대한 저리 기금대출도 확대한다. 이에 ▲근로자 ▲서민 ▲저소득 ▲버팀목 대출 등 모든 기금의 전세대출 금리가 0.2%포인트 내린다. 신혼부부는 우대금리 0.3%포인트 추가 제공돼 총 0.5%포인트 낮아진다. 이밖에 지난 2013년 4월 이후 동결됐던 수도권의 대출 금액 한도도 현행 1억원에서 1억2000만원으로 2000만원 상향했다. 신혼부부의 대출 한도도 수도권의 경우 1억4000만원, 지방은 1억원으로 현행보다 각각 2000만원, 1000만원 늘린다. 다자녀 가구의 버팀목 대출은 지방 대출 한도는 1억원으로 유지하고 수도권 대출 한도만 종전 1억2000만원에서 1억4000만원으로 2000만원 늘려준다. 국토부 관계자는 "기금 전세대출 이용자 약 57만 가구에 연 343억원의 주거비 부담이 줄어들 것"이라고 설명했다.

2016-05-24 15:00:00 이규성 기자

제주도 땅, 외국인 보유 2059만㎡...중국, 미국, 일본 순

외국인이 보유한 국내토지는 2015년 말 기준 2억2827만㎡(228㎢)로 전체 국토면적의 0.2%, 32조5703억원(공시지가 기준)으로 나타났다. 22일 국토교통부에 따르면 2015년 말 외국인 보유토지는 외국국적 교포 1억2435만㎡(54.5%), 합작법인 7564만㎡(33.1%), 순수외국법인 1742만㎡(7.6%), 순수외국인 1029만㎡(4.5%), 정부·단체 등 57만㎡(0.3%) 순이다. 국적별로는 미국 1억1741만㎡(51.4%), 유럽 2209만㎡(9.7%), 일본 1870만㎡(8.2%), 중국 1423만㎡(6.2%), 기타 국가 5584만㎡(24.5%) 순이다. 용도별로는 임야·농지 등 용지 비중이 1억 3815만㎡(60.5%), 공장용 6393만㎡(28.0%), 레저용 1196만㎡(5.2%), 주거용 1016만㎡(4.5%), 상업용 407만㎡(1.8%) 순이었다. 시도별로는 전남 3826만㎡(16.8%), 경기 3599만㎡(15.8%), 경북 3485만㎡(15.3%), 강원 2164만㎡(9.5%), 제주 2059만㎡(9.0%) 순으로 나타났다. 특히 외국인 투자가 증가하고 있는 제주도의 외국인 보유면적은 2059만㎡(제주면적의 1.1%)로 중국(914만㎡, 44.4%), 미국(368만㎡, 17.9%), 일본(241만㎡, 11.7%) 순으로 나타났다. 또한 작년 1999만㎡의 외국인 보유토지가 증가했다. 주체별로는 외국국적교포 1042만㎡, 합작법인 665만㎡, 순수외국인 169만㎡, 순수외국법인이 123만㎡ 늘었다. 국적별로는 미국 830만㎡, 중국 266만㎡, 일본 257만㎡, 유럽 21만㎡, 기타국가 625만㎡ 증가했다. 용도별로는 임야 농지 등 기타용지 1490만㎡, 레저용지 365만㎡, 주거용지 119만㎡, 상업용지 15만㎡, 공장용지가 10만㎡ 늘어났으며, 시도별로는 경기 797만㎡, 제주 489만㎡, 경북 179만㎡, 강원 123만㎡ 등이 증가했다. 한편 국토부에서 외국인 토지면적('14년말, '15년말 기준)에 대해 토지대장 확인절차 등 전수조사결과 2014년 말의 외국인 보유토지면적이 당초 통계 ((당초) 2억 3474만㎡ → (전수조사) 2억 828만㎡)대비 2646만㎡ 감소한 것으로 나타났다. /이규성기자 peace@

2016-05-23 11:10:03 이규성 기자

26일, 올해 첫 뉴스테이 화성반월, 화성동탄2 등 1797가구 공급

오는 26일 화성반월, 화성동탄2지구 등 2개 단지, 1797가구의 뉴스테이 입주자 모집을 올해 처음 실시한다. 청약은 27~29일 특별공급을 시작으로 31일~6월1일까지 일반 공급, 7일 당첨자를 발표한다. 뉴스테이는 주택소유 여부, 소득수준 등과 관계없이 누구나 참여할 수 있다. 특별공급은 롯데건설 모델하우스 (화성시 능동 643-1), 일반공급은 금융결제원 Apt2you (www.apt2you.com)을 통해 신청하면 된다. 화성반월 롯데캐슬은 화성시 반월동 111-4(대지면적 6만1291㎡)에 지하 2~지상 28층 13개동 1185가구로 전용면적별로 59㎡ 457가구, 84㎡ 728가구다. 단지에서 500m 거리에 삼성전자, 1.5㎞ 거리에 삼성디스플레이 등 산업단지가 인접해 있고 200m 거리의 롯데 빅마켓과 1.8㎞ 거리의 한림대 동탄성심병원 등이 위치한다. 신설되는 인덕원∼수원 복선전철 반월역(예정), 경부고속도로 기흥동탄IC와도 가깝다. 화성동탄2 롯데캐슬는 동탄2지구 A95블록(대지면적 4만4347㎡)에 지하 1~지상 20층 9개동 612가구다. 규모는 전용면적 74㎡ 443가구, 84㎡ 169가구 등이다. 단지 바로 옆에 1만㎡ 이상의 체육공원, 초·중·고교 등이 들어선다. 이 단지는 동탄2신도시 주요 도로망인 동탄 순환대로, KTX·GTX 동탄역, 경부고속도로 등과 연결된다. 화성반월 및 화성동탄2 단지에서는 '캐슬링크' 서비스가 도입, 단지 내에서 필요에 따라 다른 평형으로 이동할 수 있으며 다른 지역으로 이사를 갈 필요가 있을 때에는 다른 지역의 롯데캐슬 뉴스테이 단지로도 이동이 가능하다. 이외에도 맞벌이 부부를 위한 아이돌봄 서비스, 카셰어링 서비스, 조식배달 서비스 등이 제공된다. 국토교통부 관계자는 "이번 입주자 모집을 시작으로 연말까지 1만 2000가구의 뉴스테이를 입주자를 모집하며 올해 5만5000가구의 부지 확보, 2만5000가구를 공급할 것"이라고 밝혔다. 모집 일정 등 자세한 정보는 마이홈 포털 (www.myhome.go.kr)에서 확인할 수 있다.

2016-05-19 16:07:07 이규성 기자

유호건설, 시흥 배곧신도시에서 수익형 오피스텔 809실 분양

유호건설은 시흥 배곧신도시 '유호N-CITY 배움터 2차' 오피스텔을 분양한다. '배곧 유호N-CITY 배움터 2차'는 배곧신도시 최초의 전 세대 원룸형 오피스텔로 지하 6~지상 17층, 연면적 5만5310㎡, 전용면적별로는 A타입(20.12㎡) 239실, B타입(21.44㎡) 120실, C타입(22.76㎡) 450실 등 809실이다. 오피스텔 분양가는 3.3㎡당 600만원대로 1억~1억2000만원 수준이다. '배곧 유호N-CITY 배움터 2차' 오피스텔은 서울대 시흥국제캠퍼스 동북쪽과 길 하나를 사이에 두고 맞닿아 있다. 서울대 시흥국제캠퍼스에는 300병상 규모의 서울대병원, 월 평균 1600여명의 교육생을 가르치는 교육 연수 시설, 1000명 규모의 산학협력 연구시설이 들어선다. 또 인근에 대우조선해양 연구개발(R&D)센터, 신세계 프리미엄 아울렛, 롯데마트 등이 입점한다. '배곧 유호N-CITY 배움터 2차'는 커뮤니티 시설, 옥상 정원과 채광 및 환기에 좋은 단지 내 중앙정원이 조성된다. 특히 3층 전 호실에는 단지 중앙정원을 내다볼 수 있는 테라스가 주어지며 기존 오피스텔과 달리 1실 당 1.05대(총 847대) 규모의 주차장을 확보한다. 빌트인 냉장고와 세탁기, 천정형 에어컨, 절수페달, 빌트인쿡탑이 옵션으로 주어지며 자투리 공간과 신발장도 수납공간으로 활용한다. 다른 오피스텔과의 차별화를 위해 40인지 TV와 전자레인지, 침대, 비데, 밥솥, 신발살균기 등 가전가구가 풀옵션으로 제공된다. '배곧 유호N-CITY 배움터 2차' 오피스텔은 인접한 정왕IC를 통해 제3경인고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로, 외곽순환로 연계가 용이하다. 현재 수인선 월곶역과 4호선 오이도역이 운행중이며 소사∼원시선, 신안산선, 월곶∼판교선이 개통 예정이다.

2016-05-19 11:14:10 이규성 기자

하남-광주-성남-과천 등 수도권 남부 '빅4', 분양경쟁 치열

경기도 하남·광주·성남·과천 등 수도권 남부생활권 '빅4'에서 아파트가 대거 쏟아진다. 이곳은 서울 강남 접근이 용이하고 그린벨트 해제지역 및 재건축 물량이 포함돼 있는 것이 특징이다. 19일 부동산업계에 따르면 5월 이후 하남, 광주, 성남, 과천 등에 공급되는 민간 아파트는 9개 단지, 6800여가구다. 지역별로 ▲하남 현안지구·미사지구 4개 단지, 3111가구 ▲광주 초월읍 및 태전지구에서 3개 단지, 2643가구 ▲성남 수정구에서 1개 단지, 503가구 ▲과천 별양동에서 1개 단지, 543가구 등이다. 하남·광주·성남·과천 등은 강남 3구(강남·서초·송파구)와 인접해 있다. 최근 강남에서 집을 구하기 어렵고 가격이 폭등해 주변지역으로 탈서울을 노리는 수요가 많아졌다. 하남미사의 경우 지하철 5호선 연장역인 미사역과 덕풍역이 개통(2020년예정)을 앞두고 있어 30분대에 강남 접근이 가능해 졌다. 하남 미사의 경우지난해 공급된 4개 단지 모두 1순위 마감 됐다. 지난 3월 'e편한세상 미사'의 경우 특별공급을 제외한 296가구 모집에 1순위에서 4249명이 청약해 평균 14.58대 1을 기록했다. 성남시의 위례신도시 C2-6블록에서는 지난해 6월 '위례 우남역 푸르지오'가 특별공급을 제외한 103가구 모집에 1만159명이 몰리며 평균 98.63대 1로 1순위에 마감됐고, 지난 1월 위례신도시 A2-14블록에서 분양한 'e편한세상 테라스 위례'도 평균 10.09대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 부동산업계 관계자는 "서울 아파트 분양가 및 전세가 상승으로 하남, 광주, 성남, 과천 등에 젊은 층의 수요가 많아졌다 "고 설명했다. 이들 지역은 서울보다 집값이 저렴해 당분간 이주 수요가 줄지 않을 전망이다. 이에 따라 주택업체의 경쟁도 치열하다. 하남·광주·성남·과천 지역에서는 대우건설, 삼성물산, 현대건설, GS건설 등 대형 건설사가 경쟁을 펼친다. 대우건설은 이달 하남 현안1지구 2블록, 3블록에 '하남 힐즈파크 푸르지오' 전용면적 59~141㎡, 814가구를 공급한다. 이곳은 미사강변도시와 인접한 곳으로 단지 인근에는 지하철 5호선 덕풍역(2020년)이 신설된다. 천호~하남간 BRT정류장을 비롯, 하남대로 및 서울외곽순환도로와도 인접해 있다. 삼성물산은 이달 과천시 별양동 3번지 일원에 '래미안 과천 센트럴스위트' 전용면적 59∼118m², 9개 동, 총 543가구(일반143가구)를 공급한다. 이 단지는 과천 주공7-2단지 재건축으로 과천에서 10년만에 공급되는 신규 물량이다. 지하철 4호선 과천역이에 인접한 역세권이며 과천대로, 양재IC, 우면산터널 등의 이용이 편리하다. 두산건설은 이달 경기 성남시 수정구 태평동 50-1번지 일원에 '성남 가천대역 두산위브'전용면적 59~84㎡, 총 503가구를 공급한다. 강남~송파~위례를 잇는 강남생활권으로 지하철 분당선 가천대역이 있다. 서울 외곽순환도로, 분당-수서간 고속화도로, 성남대로 등과도 인접해 있다. 이밖에 GS건설은 오는 9월 광주 태전 7지구 C13, C14블록에서는 '광주 태전7지구 자이' 668가구를 분양한다. '성남~여주 복선전철' 광주역이 오는 7월에 개통예정으로 판교역까지 10분(3정거장), 판교역에서 신분당선으로 환승시 강남까지 30분대에 이동할 수있다. [!{IMG::20160519000018.jpg::C::480::}!]

2016-05-19 10:33:08 이규성 기자

LH, 용인 동백 등 수도권 5개 신도시에서 55필지 공급

LH(한국토지주택공사)는 수도권 5개 신도시에서 자족시설용지·상업용지 등 55필지의 토지를 공급한다. 이 중 자족시설용지 17필지(3만4014㎡)가 구리 갈매지구에서 최초로 공급된다. 특히 이 용지는 도시형공장, 지식산업센터 및 오피스텔 등 업무시설 건축이 가능하다. 구리갈매지구 자족시설용지는 건폐율 70%, 용적률 350% 이하로 최고 10층까지 건축 가능하며 지구계획상 업무시설·벤처기업 등 주 용도는 70% 이상, 근린생활시설·상점 등 부 용도는 30% 미만 범위에서 가능하다. 특히 대상토지는 경춘선 별내역세권으로 인근 남양주 별내지구의 생활 인프라까지 이용할 수 있다. 용인흥덕(상업12,주차장1)·용인동백(상업1)·수원호매실(상업4,주유소1) 지구에서는 상업용지 19필지가 공급된다. 용지의 규모는 상업용지 678∼3899.1㎡, 주차장 3681.2㎡, 주유소 2409.9㎡이다. 예정가격은 3.3㎡당 상업용지는 922만∼1646만원, 주차장 599만원, 주유소 707만원이다. 김포한강신도시에서는 역세권 업무시설용지 17필지 및 근린생활시설용지 2필지를 공급한다. 이번 공급하는 업무시설용지는 구래동 및 마산동에 위치한 김포도시철도(2018년말 개통 예정) 역사에서 걸어서 5분거리에 있는 역세권 토지다. 구래동 업무시설용지는 10필지로 필지 면적이 1452∼3048㎡ 이고, 3.3㎡당 평균 공급단가가 801만원, 공급가격은 35억1400만∼73만7600만원이다. 용도지역은 일반상업지역이고, 건폐율은 60%, 용적률은 500%, 최고층수 제한은 없다. 마산동 업무시설용지는 6필지로 필지 면적이 1699∼3198㎡이고 3.3㎡당 평균 공급단가가 681만원이다. 용도지역은 준주거지역이고 지구단위계획상 건폐율은 60%, 용적률은300%, 최고층수는 5층이다. 운양동 업무시설용지는 필지 면적이 2751㎡ 이고 3.3㎡당 공급단가가 722만원이다. 용도지역은 준주거지역이고 지구단위계획상 건폐율은 60%, 용적률은 300%, 최고층수는 5층이다. 마산동 근린생활시설용지는 2필지로 필지 면적이 각각 1052㎡ 이고 3.3㎡당 공급단가가 871만원이다. 용도지역은 준주거지역이고 지구단위계획상 건폐율은 60%, 용적률은 360%, 최고층수는 7층이다. 청약은 LH청약센터(http://apply.lh.or.kr)를 통해 1순위는 5월 18일(유이자 할부), 2순위는 5월 19일(무이자 할부) 순위별 신청접수한다. 대금납부는 계약체결시 계약금 10%, 나머지 잔금은 필지별 할부기간에 따라 6개월 단위로 분할 납부할 수 있다.

2016-05-18 14:51:48 이규성 기자

LH, 조직 개편 단행...해외신도시, 부동산금융, 뉴스테이 주력

LH(한국토지주택공사)는 '쿠웨이트 스마트도시 설계단', '부동산금융센터', '뉴스테이 상담센터' 신설 등 조직 개편을 단행했다. 이번 조직 개편은 해외신도시 수출, 부동산금융, 뉴스테이 활성화 등 미래경쟁력 확보를 위한 경영전략으로 풀이된다. LH는 18일 지난 10일 쿠웨이트 주거복지청과 업무협약을 체결한 압둘라 신도시 개발사업을 추진하기 위해 '쿠웨이트 스마트도시 설계단' 신설했다. 이 조직은 분당 3배 규모인 압둘라 신도시의 마스터플랜 수립과 실시설계를 전담해 쿠웨이트 신도시 사업을 진행한다. LH는 쿠웨이트 이외에도 인도 스마트시티 사업이 구체화될 경우 전담조직을 보강하는 등 해외사업 조직과 인력을 확대할 계획이다. 또한 토지주택연구원(LHI)에 전문인력으로 구성된 '부동산금융센터'를 설치하고, 금융사업기획처에 '부동산금융지원팀'을 신설하는 등 부동산 금융 담당 조직을 강화했다. 부동산금융센터에서는 전문연구원들이 선진금융기법을 조사·연구해 실무부서를 지원하고 부동산금융지원팀에서는 국내 및 해외사업에 실제 적용할 수 있는 신규 부동산금융 모델을 개발한다. 이에 LH는 부동산금융에 대한 전사적 컨트롤타워 역할을 할 별도 부동산개발금융 전담팀도 운영할 예정이다. LH는 뉴스테이 사업을 위해 '금융사업관리처'를 '뉴스테이사업처'로 개편한 데 이어 경기지역본부 사옥에 '뉴스테이 상담센터'를 신설하고 17일부터 상담서비스를 제공하고 있다. '뉴스테이 상담센터'에서는 민간제안 뉴스테이 부지에 대해 입지·사업계획 등 타당성 검증과 뉴스테이 사업절차 등 컨설팅 서비스를 제공하고, 사업자를 선정하는 등 민간의 뉴스테이 참여를 지원할 계획이다. 한편 LH는 작년부터 총 9221호의 뉴스테이 부지를 민간사업자에게 공급했다.

2016-05-18 14:50:38 이규성 기자

갈 길 못 찾는 시중 유동자금, 오피스텔 '눈길'

저금리 기조가 지속됨에 따라 은행금리보다 높은 수익형 투자상품에 관심이 쏠리고 있다. 특히 택지지구 내 오피스텔에 대한 인기가 여전하다. 현재 한국은행 기준금리는 연 1.5%. 물가 상승률을 고려하면 금리는 사실상 마이너스다. 이에 비해 대표적인 수익형 투자상품인 오피스텔의 경우 은행 금리 대비 수익률이 높다. 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 지난 3월 기준 오피스텔 수익률은 서울 5.18%, 경기 5.51%, 인천 6.18%로 기준금리의 3배 이상이다. 오피스텔이 저금리 기조에서 꾸준히 인기를 끄는 이유다. 택지지구 내 오피스텔은 수익형 부동산 투자자에게 관심을 끌고 있다. 지난 3월 현대건설이 경기도 고양시 삼송지구에서 분양한 주거용 오피스텔 '힐스테이트 삼송역(총 969실)'은 계약시작 4일만에 분양을 완료했다. 현재 분양권에 500만원 이상 웃돈이 붙어 있다. 또 지난달 GS건설·포스코건설·현대건설이 경기도 고양시 일산동구 고양관광문화단지(한류월드) M1·2·3블록에서 선보인 '킨텍스 원시티' 오피스텔(총 170실)은 평균 43.1대 1, 최고 197대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 택지지구 오피스텔은 도로, 교통, 상업시설 등이 새롭게 갖춰지는데다 업무지구나 산업단지 등이 가까워 임대수요가 많고 공실률이 낮은 게 특징이다. 이에 투자처를 찾지 못한 시중 유동자금이 새로운 상품에 눈을 돌리고 있다. 현재 분양 중이거나 분양 예정인 택지지구 내 오피스텔은 오는 6월까지 4000실 가량 대기중이다. 한화건설은 위례신도시 업무지구 24블록에 위치하는 '위례 오벨리스크' 오피스텔을 분양하고 있다. 전체 3개동, 지하 5층~지상 16층, 전용면적 20~77㎡ 321실이다. 롯데자산개발은 송도국제업무단지 A1블록에서 '롯데몰 송도 캐슬파크' 지하 3층~지상 41층, 2개동, 전용면적 17~84㎡ 2040실을 분양 중이다. 단지는 롯데마트, 롯데시네마, 롯데쇼핑몰, 롯데호텔 등 '롯데몰 송도'와 함께 건립되는 대형복합단지다. 인천지하철 1호선 인천대입구역에 근접한 역세권 단지이며 복합환승센터인 '투모로우시티'가 위치해 있다. 포스코A&C는 고양 삼송지구에서 '원흥역 봄 오피스텔' 전용면적 23~72㎡ 463실을 공급하고 있다. 이달에는 충남 천안시 탕정지구 업무1-4-2블록에 하나자산신탁이 '천안 불당 아리스타 팰리스' 지하 5층~지상 15층, 전용면적 20~42㎡ 728실을 공급한다. 대림산업은 6월 하남 미사강변도시 중심상업용지 11-2블록에 'e편한세상 시티 미사 2차' 오피스텔을 분양한다. 지하철 5호선 연장선 미사역(예정)에 접한 역세권으로 최고 29층, 전용 21~84㎡, 오피스텔 980실과 상업시설을 공급한다. [!{IMG::20160518000023.jpg::C::480::}!]

2016-05-18 14:49:06 이규성 기자

우미건설, 안성 공도 우미린 더퍼스트' 1358가구 공급

우미건설은 경기 안성시 공도읍 용두리 220번지에 '안성 공도 우미린 더퍼스트' 1358가구를 공급한다. 전용면적별로는 ▲59㎡ 279가구 ▲ 73㎡ 736가구 ▲84㎡ 343가구다. 안성 공도 우미린 더퍼스트의 평균분양가는 3.3㎡당 750만원대로 평택(3.3㎡당 1000만원대)보다 낮은 수준이다. 안성 공도 우미린 더퍼스트에는 안성·평택 지역 최초로 단지 내 실내수영장이 마련된다. 또 커뮤니티시설인 까페 Lynn, 어린이집, 노인정, 피트니스, 골프연습장 등의 커뮤니티시설, 녹지공원, 생태연못 등 자연 친화적인 조경시설이 단지 안에 마련된다.모든 동에서 접근할 수 있는 통합 지하주차장이 계획돼 있으며, 확장형 주차공간도 30% 이상 마련된다. 태양광 발전을 통한 신재생 에너지시스템, 택배 배달 시 무인택배장치에 보관이 가능한 무인 시스템도 적용된다. 또 주변에 약 8만5636㎡ 규모의 신세계 복합쇼핑몰(예정)을 비롯해 이마트 트레이더스(오는 12월 개장예정) 등 쇼핑시설이 자리잡고 공도도서관, 건강생활지원센터, 공도읍사무소 등 주거인프라도 갖춰져 있다. 전 가구를 판상형 4베이 구조로 설계해 맞통풍이 가능하고 채광에 유리하다. 최대 115m의 동간 거리로 개방감과 일조권을 극대화하고 가구별 프라이버시 확보에도 힘썼다. 전용 59㎡는 4베이 혁신평면을 적용했으며, 소형 평형임에도 펜트리가 제공된다. 전용 73㎡와 84㎡주택형은 대형 현관수납장이 제공돼 수납공간 확보와 효율적인 공간 활용이 가능하다. 24일 특별공급 시작으로 25일 1순위, 26일 2순위 청약접수를 받는다.

2016-05-18 14:45:08 이규성 기자

취업준비생도 전세임대 입주 허용...절차도 간소화

대학이나 고등학교를 졸업하고 2년이 안된 취업준비생이 입주할 수 있는 전세임대주택이 도입된다. 17일 국토교통부는 '맞춤형 주거지원을 통한 주거비 경감방안'의 후속조치로 취업준비생을 위한 전세임대주택 근거를 마련하고, 대학생 전세임대의 서비스 개선 및 절차 간소화 방안을 시행한다고 밝혔다. 취업준비생용 전세임대는 오는 6월 청년전세 5000가구에 대한 입주자 모집공고를 거쳐 연말까지 공급한다. 대학생 전세임대 개선 방안을 살펴보면 대학생 전세임대를 청년전세임대로 확대 개편하고, 청년전세임대 입주대상자는 대학생 뿐 만 아니라 대학이나 고등학교를 졸업(중퇴)한 후 2년 이내인 취업준비생까지 확대된다. 현재 대학생 전세임대주택의 경우는 대학 소재 관할 시·도 지 역에 한해 공급했으나 취업준비생의 경우 졸업학교 소재지역과 관계없이 전세임대주택을 지원받을 수 있다. 예를 들어 지방 소재 학교 졸업생이 수도권 지역에서 취업을 준비할 경우 수도권에서 전세임대주택을 공급받을 수 있게 된다. 이외 사항은 현행 대학생 전세임대와 동일하다. 대학생 전세임대 계약체결시 제출하는 서류도 간소화된다. 임대인은 임대인의 선순위 임차보증금 확인서 대신 공인중개사가 제출하는 중개대상물 확인ㆍ설명서를 제출토록 하고 대학생의 경우 주민등록등본, 합격통지서(재학증명서) 등 학생신분 확인 이외의 서류는 생략토록 한다. 계약기간도 현행 1주일에서 1~2일로 대폭 단축된다. 법무사는 공인중개사가 권리분석 신청한 때부터 24시간 이내에 결과를 통지해야한다. 그간 임대인-대학생-LH(법무사 대행) 삼자 간 계약일정 조정으로 계약체결 기간이 상당기일 소요된 것도 개선된다. 앞으로는 임대인과 대학생 간 계약날짜를 확정하면 해당 날짜에 법무사가 참가해 계약을 체결한다. 개선된 대학생 전세임대 절차는 전세수요가 많은 수도권 대학생부터 시범적용한 후 내년부터는 전국으로 전면 확대할 예정이다. 자세한 내용은 국토교통부 누리집(http:

2016-05-17 15:29:58 이규성 기자

부영, 마산에 4298가구 공급..대규모 부영타운 조성

경남 마산에 신도시급 규모의 부영타운이 조성된다. 부영주택은 경남 창원시 마산합포구 월영동에 '마산월영 사랑으로' 부영아파트 4298가구의 대규모 단지를 일반분양한다고 17일 밝혔다. 현재 임대공급 중인 마산가포 946가구와 가포 뒷산에 공급 예정인 대규모 단지까지 합치면 총 1만 가구가 넘는 주거벨트를 형성할 전망이다. 이번 공급물량의 경우 전용면적 84㎡ 비중이 높아 내 집 마련 실수요자에게 관심이 높다.' 마산월영 사랑으로' 부영아파트는 지하 1층, 지상 23~31층 38개동, 전용면적 84㎡ 3116가구, 124㎡ 584가구, 149㎡ 598가구 등이다. '마산월영 사랑으로' 부영아파트는 앞뒤로 바다와 무학산이 위치해 배산임수형 단지를 이룬다. 단지 인근에 종합스포츠시설인 마산종합스포츠센터(2017년 예정)가 건립돼 스포츠활동을 누릴 수 있으며. 단지 내 중앙잔디광장에는 400m의 공인 조깅트랙이 설치된다. 트랙 중앙부에는 돌을 쌓아 만든 석가산 조형물이 들어서며, 이벤트 광장 및 단지 내 11개 공원의 녹지공간도 조성된다. 단지 인근에 신월초, 해운중, 마산서중, 가포고, 마산고, 마산중앙고, 마산여고, 마산제일여고, 성지여고 등은 물론 경남대가 인접해 있다. '사랑으로' 부영아파트가 들어서는 마산월영지역은 최근 개통한 예월로와 청량산터널, 현동교차로, 마창대교 등을 통한 주변지역으로의 접근성은 물론 남부시외버스터미널, 합포도서관, 메가박스, 댓거리상권 등과도 가깝다.또한 인근에 마산해양신도시 및 로봇랜드(2018년 예정) 등이 들어선다. 분양가격은 84㎡ 3억3500만원, 124㎡ 4억5200만원, 149㎡ 5억2400만원이다. 선택옵션으로 발코니 확장, 시스템 에어컨, 가변형 벽체(124㎡, 149㎡ 한정)를 계약할 수 있다.청약은 23일 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양 대상자 특별공급을 시작으로 24일 일반공급 1순위, 25일 일반공급 2순위 인터넷 청약접수(국민은행 청약통장가입자:www.kbstar.com/국민은행 외 은행 청약통장가입자:www.apt2you.com)가 진행된다. 입주는 오는 2018년 2월 예정이다. /이규성 기자 peace@

2016-05-17 13:58:42 이규성 기자

메트로人

머니

산업

IT·과학

정치＆정책

생활경제

사회

에듀＆JOB

기획연재

오피니언

라이프

AI영상

플러스

독자서비스

포럼＆컨퍼런스

최신 뉴스