메트로신문

[부동산 특집] 롯데건설, 부산항 '롯데캐슬 드메르'

'롯데캐슬 드메르'. 부산 북항 재개발 사업지에 1221실 규모의 생활숙박시설이 들어선다. 롯데건설은 오는 3월 부산광역시 동구 초량동 부산항 재개발사업지 내 D-3블록에 '롯데캐슬 드메르' 45~335㎡, 1221실을 분양한다. '롯데캐슬 드메르'는 북항 재개발 사업의 중심 입지에 위치해 교통·상업·업무의 핵심입지에 자리한다. 국내 첫 항만 재개발 사례인 부산항은 특히 북항 재개발 1단계에 이어 2단계 사업이 탄력을 받으면서 주목받고 있다. 오는 2022년부터 착수될 북항재개발 2단계 사업은 '부산시 컨소시엄'이 시행사로 참여하는 항만과 철도뿐 아니라 원도심까지 조화롭게 복합 연계 개발된다. 먼저 부산 지하철 1호선 부산역과 초량역이 가까이 위치한 역세권 입지로 북항 재개발지역과 도심을 연결하는 '씨베이파크선(C-Bay~Park·트램)' 건설이 본격화됨에 따라 교통 여건은 더 향상될 전망이다. 씨베이파크선 1-1단계는 지상을 달리는 1.9㎞ 길이 무가선 저상트램으로 북항 재개발 1단계 지역 5곳에 정차할 예정이며, 도시철도 1호선 중앙역을 출발해 현 1부두 인근 복합도심지구, 오페라하우스, 도심 환승센터, 부산항국제여객터미널에 이른다. 단지 인근 인프라시설로 마리나와 오페라하우스 등 해양 레저시설은 물론 문화시설까지 속속 조성이 가시화되고 있다. 또 부산항 재개발 1단계 사업지 내 총 18만9000㎡ 규모의 친수공원 조성 공사가 진행 중이다. 일부 타입은 부산항대교와 북항을 바라보는 등 영구적인 바다조망을 확보하는 한편, 일부 타입에서는 산과 도심 조망을 가능하도록 하는 등 다양한 파노라마 조망을 확보한다. '롯데캐슬' 브랜드로 조성되는 만큼 단지 내에는 지상 3층과 51층에 고품격 커뮤니티 시설이 조성된다. 입주민 전용 수영장을 비롯해 북카페, 클럽라운지, 휘트니스, 골프연습장, 다이닝, 키즈룸 등 다양한 생활 편의시설들을 조성한다. 51층 커뮤니티시설에선 부산 바다 조망이 가능하다. 한편, 생활숙박시설은 청약 통장이 없더라도 만 19세 이상이면 소득이나 주택 소유에 상관없이 전국 어디서나 청약할 수 있다. 전매가 자유롭고 대출 규제도 적용되지 않는다.

2021-02-24 09:59:44 이규성 기자

[부동산 특집] 중흥토건, '안산 중흥S-클래스 더퍼스트' 분양

'안산 중흥S-클래스 더퍼스트'. 중흥건설그룹 중흥토건은 이달 경기도 안산시 선부동3주택재건축 구역에서 '안산 중흥S-클래스 더퍼스트' 59㎡·84㎡ 1021가구 중 869가구를 일반 분양한다. '안산 중흥S-클래스 더퍼스트'는 서안산IC, 군자IC, 영동고속도로 등 광역도로망을 기반으로 지하철 4호선과 서해선, 신안산선(2024년 예정)을 품고 있어 교통여건이 우수하다. 또 단지 인근으로 롯데마트, 홈플러스, 한도병원, 고대안산병원, 안산시청 등 생활인프라가 마련돼 있다. 또한 초·중·고등학교와 도서관이 가깝고 각종 공원이 곳곳에 자리하고 있다. 이외에도 단지 인근에 반월 국가산업단지와 안산 디지털파크, 종근당바이오 안산공장 등이 자리하고 있어 배후수요가 풍부한 편이다. 단지는 남향 위주 배치와 4베이(Bay) 설계(일부제외)로 구성된 실수요자들이 가장 선호하는 59·84㎡ 중소형 타입으로 조성된다. 또 지상에 차가 없는 안심 특화설계와 다양한 커뮤니티 시설도 더해질 예정이다. '안산 중흥S-클래스 더퍼스트'는 서안산IC, 군자IC, 영동고속도로 등 광역도로망을 갖췄다. 여기에 지하철 4호선 초지역, 안산역과 서해선 선부역을 통해 수도권 곳곳으로의 이동도 편리하다. 또 안산시를 출발해 시흥시, 광명시를 거쳐 서울 구로디지털단지 및 여의도 등을 잇는 신안산선이 오는 2024년 개통 예정이다. 단지 가까이 반월 국가산업단지, 안산 디지털파크, 종근당바이오 안산공장 등 업무지구가 인접해 있다. 교육환경으로 선일초, 석수초·중, 관산중, 선부고 등 다수의 초·중·고등학교가 단지 인근에 자리하고 있어 통학 걱정을 덜어낼 뿐만 아니라 선부도서관과 석수골 작은도서관도 가깝다. 실수요자들이 가장 선호하는 전용 59·84㎡의 중소형 평형대로 구성된다. 입주민의 안전을 위해 지상에 차가 없는 단지로 설계되며, 주민운동시설과 어린이집, 작은 도서관 등 다양한 커뮤니티시설도 더해진다. 한편, '안산 중흥S-클래스 더퍼스트' 견본주택은 경기도 안산시 단원구 고잔동 724-2에 마련될 예정이다.

2021-02-24 09:59:12 이규성 기자

[부동산 특집] 금호건설, 대구 '대봉교역 금호어울림 에듀리버'

'대봉교역 금호어울림 에듀리버'. 금호건설은 이달 대구광역시 남구 이천동에 들어서는 '대봉교역 금호어울림 에듀리버'를 분양한다. 배나무골 주택재개발 사업으로 진행하는 '대봉교역 금호어울림 에듀리버'는 59~84㎡, 433가구 가운데 270가구를 일반 분양된다. 일반분양 공급면적별 가구수는 전용면적 기준 ▲59㎡A 73가구 ▲59㎡B 4가구 ▲73㎡ 104가구 ▲74㎡ 78가구 ▲84㎡ 11가구다. '대봉교역 금호어울림 에듀리버'는 도보 거리에 대구 지하철 3호선 대봉교역이 위치한 역세권 입지를 갖췄다. 뿐만 아니라 달구벌대로, 명덕로, 신천대로 등도 가깝다. 단지 바로 옆에 어린이집부터 유치원, 대봉초, 대구중을 비롯해 대구고, 경북여고, 경북대사대부고, 대구교대 등이 가까워 교육친화적 입지를 갖췄다. 게다가 인근으로 신천수변공원이 위치해 신천둔치 산책로 및 체육시설들을 이용할 수 있다. 수성구, 중구와 맞닿아 있어 수성구의 교육 인프라는 물론, 대백프라자, 경북대병원, 영남대의료원 등 생활 인프라를 모두 누리는 트리플 생활권이다. 현대백화점, 홈플러스 등 단지 인근에 자리하고 있다. 신천의 생태복원과 역사·문화 관광자원화를 목표로 2025년까지 진행되는 신천개발 프로젝트를 진행 중이다. '신천 생태유량 공급사업', '신천 녹도 조성 사업' 등을 핵심 사업으로 신천을 자연, 역사, 문화가 공존하는 대구의 랜드마크로 조성할 계획이다. '대봉교역 금호어울림 에듀리버'는 5개 타입, 대부분의 세대가 판상형 구조로 설계돼 채광 및 환기가 우수하며 파우더 및 드레스룸을 설치한다. 또 가변형 벽체(일부 세대)를 설치해 입주자의 라이프스타일에 따라 공간 선택이 가능하며, 팬트리도 유상옵션으로 제공한다. 단지 중앙부에는 광장 역할을 겸한 레인보우가든이 설치되며, 단지 곳곳에 작은 쉼터인 쌈지쉼터(5개소)가 있다. 부대시설로는 맘스스테이션, 어린이집, 경로당, 피트니스센터, 어린이놀이터 등이 들어선다.

2021-02-24 09:58:41 이규성 기자

[부동산 특집] 현대산업컨소. 인천 학익 '시티오씨엘' 분양

인천 '시티오씨엘' 조감도. 인천 용현학익 1블록 도시개발사업 '시티오씨엘'(City Ociel) 내에서 첫 분양 단지가 나온다. HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설은 오는 3월 인천시 미추홀구 학익동 시티오씨엘 업무 1블록에서 주거복합단지 '시티오씨엘 3단지'를 분양한다. 이 단지는 아파트 75~136㎡ 977가구, 오피스텔 27~84㎡ 902실 등 1879가구 규모로 이뤄진다. 지하 2층~지하 1층에는 6개관 730여석 규모(7,320㎡ 규모)의 영화관이, 지하 1층~지상 3층까지는 단지 내 상업시설(3만 3882㎡)이 조성된다. 전용면적별로 아파트는 ▲75㎡A 124가구 ▲75㎡B 83가구 ▲84㎡A 299가구 ▲84㎡B 231가구 ▲84㎡C 68가구 ▲101㎡ 170가구 ▲136㎡ 2가구(펜트하우스) 등이다. 주거용 오피스텔은 ▲27㎡ 246실 ▲52㎡ 164실 ▲66㎡ 246실 ▲84㎡ 246실 등 소형아파트 일부 대체 상품까지 다양한 평면으로 구성된다. 시티오씨엘 3단지는 시티오씨엘 내에서도 입지여건이 우수한 단지로 현재 무정차역으로 통과하고 있는 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있다. 특히 수인분당선은 1호선, 인천지하철 1호선, 월판선(예정), 4호선, 에버라인선, 신분당선, 경강선, 2호선, 3호선, 5호선, 7호선, 8호선, 9호선, 경춘선, 경의중앙선 등 수도권에서 운행중인 상당수 지하철 노선과 환승된다. 편의·문화시설은 단지 내 대규모 상업시설(3만 3882㎡)과 영화관(7320㎡ 규모)이 있는 것을 비롯해 시티오씨엘 내에 조성 예정인 중심상업용지(약 7만 1,659㎡ 규모)와 인천 뮤지엄파크(예정)도 단지와 마주하고 있다. 시티오씨엘 3단지에는 9개의 테마가 있는 공원 및 휴게공간이 조성 된다. 단지 중앙부를 따라 바이탈트렉(트렉이 있는 주민운동시설), 중앙광장(포레파크), 휴게광장(블루밍파크) 등 공원 및 운동시설 등이 조성된다. 또한 언텍트 문화를 고려해 단지 내에서 가족과 지인들과 함께 캠핑을 즐길 수 있는 '스테이 가든'이 조성되며, 문화 휴게형 공개공지인 '퍼블릭 프라자'도 곳곳에 조성된다.

2021-02-24 09:57:39 이규성 기자

[부동산 특집] GS건설, '북수원자이 렉스비아' 분양

북수원자이 렉스비아. GS건설은 오는 3월 경기 수원시 장안구 정자동 530-6 일대에 들어서는 '북수원자이 렉스비아'를 분양한다. 수원시 111-1구역(정자지구)을 재개발하는 북수원자이 렉스비아는 2607가구의 대단지로 48~99㎡ 1598가구를 일반분양한다. 전용면적 별로는 ▲48㎡ 113가구 ▲59㎡ 730가구 ▲74㎡ 246가구 ▲84㎡ 435가구 ▲99㎡ 74가구 등이다. 북수원자이 렉스비아의 단지 명으로 쓰인 '렉스비아'는 라틴어로 임금, 왕이라는 뜻을 가진 '렉스(Rex)'와 길, 도로의 의미를 지닌 '비아(Via)'의 합성어다. 주변이 조선 말기 정조대왕이 수원을 행차할 때 오갔던 길이라는 뜻에서 따왔다. 2030 수원도시기본계획에 따르면 북수원자이 렉스비아의 도보권에 2026년 인덕원~동탄 복선전철 북수원역이 개통 예정이다. 북수원역 개통시 환승을 통해 사당역과 강남역 등 서울 도심권으로 빠르게 이동할 수 있다. 또한 인근에는 지하철 1호선 성균관대역이 있으며, 경수대로(1번 국도), 영동고속도로(북수원 IC), 과천봉담도시고속화도로 등 광역교통망도 갖춰져 있다. 또한 파장초, 다솔초, 천천초, 천천중, 천천고 등 도보권 내 학교가 있다. 재래시장인 북수원시장과 홈플러스, 롯데마트 등의 대형마트가 인근에 있으며, 화서역 인근에는 스타필드수원이 2024년 개장한다. 정자공원, 만석공원 등 주변 공원이 많은 것도 강점이다. 특히 만석공원은 만석거(옛 일왕저수지)를 중심으로 산책로, 중앙호수공원, 테니스장, 게이트볼장, 축구장, 다목적 운동장 등이 마련돼 있다. 북수원자이 렉스비아는 전 가구 남향 위주로 배치돼 일조권과 채광이 양호하다. 또 GS건설이 새롭게 선보이는 커뮤니티시설인 '클럽 자이안'에는 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장 등의 시설이 들어선다. GS건설 분양 관계자는 "수원지역에 2000가구가 넘는 대단지 자이 아파트를 단독으로 공급하는 것은 이번이 처음"이라며 "북수원자이 렉스비아를 수원 북부 관문에 위치한 랜드마크가 될 수 있도록 평면 및 마감재뿐만 아니라 단지 내 조경, 커뮤니티시설 등에 심혈을 기울일 것"이라고 말했다.

2021-02-24 09:57:08 이규성 기자

파주 운정신도시, 공공지원 민간임대 '주목'

경기도 파주 '운정신도시'가 교통 호재로 주목을 받고 있다. 운정신도시는 GTX-A노선, 고속도로 개통 등으로 수요자들의 관심을 끌고 있다. 원활한 이동이 가능해지고 역세권 내 대규모 상업지구 개발에 따른 유동인구 증가가 기대되기 때문이다. 우선 오는 2023년 말 개통 예정인 GTX-A 노선은 운정신도시∼화성 동탄신도시를 잇는 노선이다. 이 노선을 이용하면 운정신도시에서 서울역까지 단 20분이면 이동이 가능해진다. 수도권 외곽 신도시의 단점이었던 서울 도심 이동시간이 획기적으로 줄어드는 것. 지난해 8월 경기연구원의 '경기도 대중교통 교통비용과 주택가격의 관계에 관한 연구(GTX 개통 효과를 중심으로)보고서'에 따르면 GTX 3개 노선(A, B, C 노선) 개통 시 경기도 아파트값은 평균 12%(㎡당 50만원) 오르는 것으로 나타났다. 또 운정신도시는 서울~문산 고속도로 개통으로 북고양 IC가 위치해 수도권 고속도로망 이용이 가능해진다. '운정신도시~설문간 연결도로' 개통까지 예정돼 있다. 운정신도시는 교통환경뿐만 아니라 계획도시로 조성돼 복지, 교육, 문화, 주민편의시설 등 생활인프라도 들어서 있다. 여기에 임대차법개정 등으로 발생한 전세난에 따른 중저가 매매 전환 수요가 유입되면서 아파트값도 강세다.. '파주 운정신도시 우미린 더 퍼스트' 현지 부동산중개업소 관계자는 "운정신도시의 집값이 빠르게 상승하고 있는 상황에서 전월세 수요자들은 최대 10년간 주거가 가능하고 임대료도 주변시세 대비 저렴한 공공지원 민간임대와 같은 상품을 눈여겨 봐야한다"고 말했다. 운정신도시에서 관심을 끄는 단지로 우미건설은 운정신도시 3지구 A-15블록에서 공공지원 민간임대 주택인 '파주 운정신도시 우미린 더 퍼스트' 846가구를 분양한다. 오는 8월 입주가 가능한 후분양 공급 단지로 빠르게 입주가 가능한 장점이 있다. 다목적 실내 체육관, 피트니스 센터, 게스트하우스, 골프연습장 등을 비롯 작은 도서관, 국공립 어린이집, 세대창고 등을 갖추고 있다. 제일건설㈜은 운정신도시 3지구 A7블록과 A10블록에서 각각 신규 분양 단지를 선보인다. A7블록은 454가구, A10블록은 671가구다. 두 단지 모두 올해 상반기 분양을 앞두고 있다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2021-02-23 10:30:49 이규성 기자

LH, 1.2조 투입...그린리모델링 사업 추진

LH가 오는 3월부터 2년 간 1조2000억원을 투입해 노후 공공임대주택 4만5000여가구에 대한 그린리모델링 사업을 추진한다. '노후 공공임대주택 그린리모델링 사업'은 준공 후 15년 이상 경과한 영구임대주택의 에너지 효율을 제고하고 취약계층의 주거환경을 개선하는 사업으로 ▲고성능 단열재 및 창호 시공 ▲고효율 LED 조명 및 콘덴싱 보일러, 복합 환기 시스템 설치 등이 포함된다. 노후 공공임대주택 그린리모델링 사업은 ▲세대통합 리모델링 ▲단일세대 리모델링 등 건설임대 대상 사업과 다가구 등 매입임대 시설개선 사업으로 나뉘며 이번 사업은 건설임대를 대상으로 진행된다. '세대통합 리모델링'은 연접한 소형 주택(26㎡) 2세대의 비내력벽 철거를 통해 보다 넓은 주택(52㎡) 1세대로 통합하는 사업으로, 리모델링 후 다자녀가구나 신혼부부 등에 공급한다. '단일세대 리모델링'은 기존 노후 영구임대주택을 대상으로 에너지저감 기술과 친환경 자재를 적용한 리모델링 후 대학생, 주거약자 등 1인 가구에 공급하는 사업이다. LH는 올해 그린리모델링 2개년 사업 통합 발주계획을 수립해 '21년 사업물량(1만8000여 호)을 포함한 1조1900억원 규모, 4만5000여가구에 대한 사업을 오는 3월 초 발주하고 6월 착공한다는 계획이다. 발주는 지역별 권역으로 나눠 진행하며, 각 권역별 발주 금액은 1000억원 이상 규모가 될 것으로 예상된다. 발주에 따른 입찰 참가 방법, 평가 방식 등은 3월 초 LH 홈페이지 전자조달시스템에서 확인 할 수 있다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2021-02-17 14:20:03 이규성 기자

[분양 돋보기] 합리적인 분양가 '한화 포레나 수원장안' 시선집중

서울·수도권의 아파트 가격 상승세로 수요자들이 합리적인 분양가를 책정한 새 아파트 찾기에 여념이 없다. 16일 부동산 정보제공업체인 부동산114에 따르면 지난 2020년 한해 동안 전국의 집값은 3.3㎡당 평균 1441만원에서 1700만원으로 약 18% 올랐다. 특히 경기도는 24%나 급등해 전국 시도 단위 지역 중 세종시 다음으로 높은 순위를 차지했다. 지난 2019년에 전국이 6%, 경기도가 10% 상승한 것과 비교해도 눈에 띄는 상승세다. 이런 상황에서 수요자가 관심을 가질 만한 아파트가 나왔다. 경기도 수원시 장안구 파장동 193 일대 옛 국세공무원교육원 터에 공급하는 '한화 포레나 수원장안'이 주인공이다. 이 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1843만원선이다. 84㎡타입의 분양가는 5억5000만∼6억1000만원대에 형성돼 있다. 인근 단지들보다 한화 포레나 수원장안이 2억여원 가량 저렴하다. 장안구는 오래된 아파트가 밀집한 지역으로 신규 분양 단지는 커뮤니티와 조경, 세대 평면 등이 적용될 예정이다. 송희용 한화건설 분양소장은 "포레나 수원장안은 합리적인 분양가는 물론 한화건설의 새로운 주거 브랜드 '포레나'의 최신 상품이 단지 전반에 많이 적용된 단지"라고 설명했다. 포레나 수원장안에는 반려동물 놀이터 '펫 프렌즈 파크'를 비롯해 2개층 규모의 커뮤니티시설 '클럽 포레나' 등의 조경 및 커뮤니티시설과 미세먼지 저감 특화시스템 '포레나 블루에어시스템' 등 한화건설만의 다양한 특화 설계가 적용될 예정이다. 한편 한화 포레나 수원장안은 오는 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위 해당지역, 22일 1순위 기타지역 청약접수를 진행한다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2021-02-16 09:46:49 이규성 기자

올 수·용·성(수원-용인-성남)서 1만8000여가구 봇물

올해 경기 남부권 '수·용·성'(수원·용인·성남)에서 1만8000여가구의 아파트가 공급될 예정이다. 15일 부동산 정보제공업체인 부동산인포에 따르면 올 수·용·성 지역에서 2만3033가구(임대, 오피스텔 제외) 가운데 조합원 물량을 제외한 1만7965가구가 일반분양된다. 지난해 일반분양 1만5739가구보다 2226가구가 많다. 수원에서는 오는 3월 GS건설이 정자동 111-1구역(정자지구)에서 '북수원자이 렉스비아' 2607가구 중 48~99㎡ 1598가구를 일반공급한다. 도보권에 인덕원~동탄 복선전철 북수원역(가칭)이 오는 2026년 들어설 예정이다. 인근에는 지하철 1호선 성균관대역이 있으며, 경수대로(1번 국도), 영동고속도로(북수원 IC), 과천봉담도시고속화도로 등 광역교통망도 잘 갖춰져 있다. 권선구 권선 113-6구역(권선6구역)에선 삼성물산·SK건설·코오롱글로벌이 총 2178가구 중 전용면적 48~101㎡ 1231가구를 오는 6월 분양한다. 용인에서는 태영건설이 용인8구역 재개발로 '용인 드마크 데시앙' 아파트 1308가구 중 51~84㎡ 1069가구를 3월에 내놓는다. 인접한 용인중앙공원에는 등산로와 산책로는 물론 족구장과 농구장, 어린이놀이터를 비롯해 각종 휴식시설 등이 마련돼 있다. 성남에서는 성남 최대어로 꼽히는 수정구 산성구역재개발구역이 작년 9월 관리처분계획인가를 받아 올해 말부터 이주가 시작될 예정이다. 총 3372가구로 건설사는 GS건설, 대우건설, SK건설 컨소시엄이다. 서울 강남 일대 집값 상승을 억제하기 위한 대책으로 투자 및 실수요가 인근 지역인 수·용·성으로 이동하면서 이른바 '풍선효과'가 나타나고 있다. 이 지역에서는 수원과 양주를 연결하는 수도권광역급행철도인 GTX-C 노선과 인덕원부터 수원, 동탄을 잇는 복선전철이 각각 2026년 개통 예정이고, 용인과 성남을 지나는 GTX-A 노선도 2023년 말 개통 예정이다. 다른 지역과 달리 직주근접이 가능한 것도 특징이다. 수원에는 삼성전자 본사를 비롯해 삼성전자 계열사와 협력사 등이 있으며, 용인에는 삼성나노시티 기흥캠퍼스, 오산가장산업단지 등 대규모 산업단지가 많다. 성남은 상주 인원만 6만4000여 명에 달하는 판교 테크노밸리가 있으며, 제2, 제3 테크노밸리도 조성 중이다. 권일 부동산인포 팀장은 "수원은 지난해 분양한 11곳이 모두 1순위에서 마감하는 등 수용성에서 1만5000여 가구가 분양됐음에도 미분양 가구수는 작년 12월 말 현재 용인에 있는 40가구가 전부"라며 "모두 규제지역이어서 청약자격과 대출 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2021-02-15 10:34:16 이규성 기자

15일 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴' 특별공급

'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴' 투시도. DL이앤씨(옛 대림산업)는 15일 한국부동산원 청약홈에서 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'의 특별공급 청약을 진행한다. 이 단지는 오는 19일부터 시행되는 주택법개정안(법령) 시행 이전에 분양 승인을 받은 영종국제도시 내 마지막 아파트로 의무거주기간(최대 5년)의 적용을 받지 않는다. 또 전매기간은 관련 법령에 따라 3년이지만 공사기간이 짧아 입주시기가 빠르며 소유권이전 등기가 완료되면 전매도 가능하다. 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'는 인천 영종국제도시 A28블록에 들어서며 84·98㎡ 1409가구로 특별공급 물량은 ▲생애최초 129가구를 비롯해 ▲신혼부부 172가구 ▲다자녀가구 140가구 ▲노부모 부양 42가구 등이다. 단지는 공급세대수의 50%를 입주자모집공고일 기준 해당주택건설지역인 인천에 거주하는 사람에게 우선 공급하고 나머지 50%는 서울, 경기 거주자에게 공급한다. 또한 무주택세대주(무주택세대구성원)에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 각각 신청해 1명이라도 선정되면 당첨자는 부적격 처리된다. 특별공급 소득 기준은 기존 도시근로자 월평균 소득의 100%에서 130%로 완화됐으며 완화된 기준을 적용할 시 4인 가구의 경우 월평균 소득이 809만원, 3인이하 가구는 722만원 이하면 생애최초 특별공급 신청이 가능하다. 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'는 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼 C2 하우스와 미세먼지 저감 시스템인 스마트 클린&케어 솔루션이 함께 적용되며 세대정원(일부세대)을 비롯해 5베이(Bay) 와이드 평면 설계(일부세대)까지 도입된다. 단지 내에는 영종국제도시 분양 단지 중 최초로 실내체육관이 갖춰지며 피트니스 센터, 실내골프연습장, 스크린골프, GX룸, 가족운동시설(탁구) 등도 마련된다. 이 외에도 사우나, 그린카페, 게스트하우스 등을 비롯해, 영종국제도시 분양 단지 중 최초로 언택트 시대에 발맞춘 개인 오피스 공간까지 갖춰진다. 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'는 분양가상한제를 적용받아 3.3㎡당 평균 1050만원대의 분양가로 공급되며 1차 계약금 1000만원 정액제의 적용과 전 세대 발코니 무상 확장 혜택이 주어진다. 단지는 15일 특별공급을 시작으로 16일 1순위, 17일 2순위 청약을 진행한다.

2021-02-14 11:32:20 이규성 기자

설 연휴 이후 3월까지 전국서 아파트 8만여가구 봇물

설 연휴 이후부터 오는 3월까지 전국에서 8만여가구가 공급된다. 그간 건설사들은 명절 연휴, 부동산 정책 발표(2·4 대책) 등으로 분양 시기를 미뤄둔 상태다. 14일 부동산114에 따르면 올 2~3월 전국에서 7만9819가구(임대 제외)가 분양될 예정이다. 작년(2만2256가구) 대비 3.6배 늘어난 수치다. 최근 20년 만에 설 이후 가장 많은 물량이다. 특히 전국에서도 가장 많은 분양이 예정된 지역은 경기도로 3만1768가구에 달한다. 이어 ▲경남 1만559가구 ▲대구 6078가구 ▲인천 5690가구 ▲부산 5588가구 ▲충북 5074가구 ▲서울 3458가구 ▲충남 3069가구 등이다. 주요 관심 단지로 GS건설은 이달 경기 평택시 영신도시개발지구 A3블록에서 '평택지제역자이' 59~113㎡ 1052가구를 분양한다. 수서발고속철도(SRT)와 수도권지하철 1호선 이용이 가능한 평택지제역을 도보권으로 이동할 수 있다. 현대엔지니어링은 이달 서울 중구 세운재정비촉진지구 3-1, 3-4·5블록에 '힐스테이트 세운 센트럴' 아파트 535가구와 도시형생활주택 487가구 등 1022가구를 분양한다. 지하철2·3호선 환승역인 을지로3가역과 지하철1·3·5호선 환승역인 종로3가역을 이용할 수 있다. 이외에도 서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리'(2290가구), 광진구 자양동 '자양 하늘채 베르'(165가구), 중구 인현동2가 '세운 푸르지오 헤리시티', 경기 광주시 오포읍 '더샵 오포센트리체'(1475가구) 등이 분양을 앞두고 있다. 지방에서는 두산건설이 이달 강원 삼척시 정상동 일원에 '삼척 센트럴 두산위브' 74~114㎡ 736가구를 분양한다. 이 단지는 도보 약 5분 거리에 정라초가 위치하며 단지에서 약 1㎞ 거리에는 홈플러스(삼척점), 하나로마트(교동점) 등이 자리잡고 있다. 또한 7번 국도, 동해고속도로 등 광역도로 이용이 수월하다. 삼성물산은 이달 부산 동래구 온천4구역을 재개발하는 '래미안 포레스티지'39~147㎡ 4043가구 중 49~132㎡ 2331가구를 일반 분양한다. 부산지하철 1호선 온천장역을 도보로 이용 가능하다. 또한 부산 동래구 '안락 스위첸'(220가구), 대구 수성구 '힐스테이트 만촌역'(658가구), 경남 거제시 '더샵 거제디클리브'(1288가구) 등이 선보일 예정이다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2021-02-14 10:44:04 이규성 기자

"장기 집값안정 기대 vs 단기효과 글쎄"

특단의 주택 공급대책이 나왔다. 홍남기 경제부총리의 말대로 '공급 쇼크' 수준이다. 서울 32여만가구를 포함한 전국 83여만가구 공급은 시장 예측을 뛰어넘는 수준이다. 3기 신도시로 공급될 주택(19만3000가구)의 4배를 훌쩍 뛰어 넘는다. 정부는 공공주택특별법 개정을 통해 도심고밀 개발 등을 추진할 계획이다. 주택공급 확대는 여야 모두 정치권이 동의하는 만큼 해법 상 큰 차이를 보이진 않는다. 전문가들은 4일 "정부는 효과적인 주택 공급으로 역세권 중심의 민간 재건축·재개발 활성화 대책에 대거 포함시킨 만큼 서울 공급 확대에 큰 작용을 할 것"이라고 예상했다. 또한 "대규모 주택공급으로 현재와 같은 급등 사태는 없을 것"이라고 덧붙였다. 이번 대책에 대해 시장에서는 다소 엇갈린 반응이 나온다. 쇼크 수준의 공급확대로 집값 안정이 기대된다는 의견과 수 년내 공급부족을 충족할 수 없는 만큼 단기적인 시장안정에 효과적이지 않을 것이란 분석이다. 특히 구제적인 주택공급 지역과 계획이 공개되지 않아 투기수요를 불러일으킬 수 있다는 지적이다. 일부에선 정부가 큰 그림을 그렸지만 실제 사업추진을 위해선 주민동의와 건물주(집주인) 동의 등 갈등 요소가 다분하다고 지적한다. 도심권 공급대책에서 주목할 부분은 ▲전국 규모 주택공급 ▲도심 고밀개발 ▲신규택지 지정 ▲중앙정부의 정비사업 인허가권 한시적 행사 등이 망라됐다는 것. 두성규 건설산업연구원 선임연구위원은 "주택공급 확대로 수급 불균형이 어느 정도 해소될 것"이라고 말했다. 특히 정부는 서울 등 도심의 역세권과 준공업지역, 저층주거지 등 '도심공공주택복합사업'을 도입, 고밀 개발을 속도감 있게 추진하겠다는 계획이다. 이를 위해 정부는 '공공주택특별법'을 개정한다. 특별법에는 도심공공주택복합사업 유형도 새로 도입된다. 공공분양, 환매조건부·토지임대부·지분적립형 등 공공자가주택, 공공임대, 이익공유형 주택, 1인가구·신혼부부용 주택 등 주거문화 혁신의 토대도 마련된다. 공공주택특별법이 추진되면 그야말로 주택공급의 '패스트트랙'이 가동되는 셈이다. 주택시장 안정화에 대한 정부의 고심이 얼마나 깊은 지를 보여주는 대목이다. 특별법이 진행될 경우 정부가 지구를 지정하고 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 땅을 확보해 주도적으로 개발 사업을 할 수 있게 된다. 토지주와 민간기업, 지자체 등이 LH나 SH 등에 사업을 제안할 경우 국토부와 지자체 검토를 거쳐 예정지구로 지정한다. 예정지구 지정 1년 내 토지주 등의 3분의 2가 동의하면 사업이 확정된다. 이들 지역에 법적 상한의 최대 140%까지 용적률을 높여주고 특별건축구역으로 지정해 각종 도시규제를 완화해 주는 만큼 주민 참여가 획기적으로 늘어날 전망이다. 다만 도심 고밀개발을 위한 용적률 확대 등으로 난개발을 지적하는 목소리도 높다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "이번 대책으로 서울 집값은 하향 추세로 전환할 전망"이라면서도 "고밀개발로 일조권, 조망권 문제가 새롭게 대두될 것"이라고 말했다. 또한 도심개발을 통한 추가수익 외 개발 이익 환수를 위해서는 후속조치가 요구된다. 이는 추가적으로 손질해야할 부분이 아직 남아 있다는 것을 의미한다. 이익공유형 주택 마련 비용, 세입자·영세상인의 이주 및 생계지원, 지역사회 생활 SOC 확충 등 다듬어야할 부분이 많다. 일부 이견이 발생하거나 갈등이 야기될 수도 있는 부분이다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2021-02-04 14:05:17 이규성 기자

대단지 장점 갖춘 '한화 포레나 수원장안' 관심

한화건설이 경기도 수원에서 '한화 포레나 수원장안'을 선보인다. 이 단지는 1063가구의 대단지로 소형 아파트 대비 합리적인 수준의 관리비, 다양한 조경시설과 대규모 커뮤니티도 적용된다. '한화 포레나 수원장안'의 반려견 놀이터 '펫 프렌즈 파크'./한화건설 대단지는 관리비 절감 효과가 높다. 세대수가 많은 아파트일수록 많은 세대가 공용 관리비를 나눠 내는 만큼 각 세대별 관리비 부담이 덜하다. 게다가 넓은 조경시설을 꼽을 수 있다. 부지 면적 자체가 넓은 만큼 보다 다양하고 풍부한 녹지 공간을 꾸밀 수 있다. 밋밋하게 조성된 잔디나 나무 몇그루가 고작인 게 아니라 고가의 나무나 권위 있는 작가의 조형물, 야간 경관 조명 등 발전한 외관 조경 역시 대단지에서 볼 수 있는 모습이다. 여기에 단순히 녹지를 조성하는 것에 그치지 않고, 충분한 길이의 산책로나 러닝트랙까지 단지 내에 조성할 수 있다. 가로수길이나 인공 폭포 등 차별화된 조경계획이 반영되는가 하면, 개인 텃밭이나 정자, 애견 놀이터 등을 마련해 입주민들은 단지 밖으로 나가지 않고도 쾌적하고 여유로운 여가를 즐길 수 있다. 커뮤니티시설도 빼놓을 수 없는 장점이다. '주택건설기준 등에 관한 규정'에 따르면 300가구 미만 단지의 경우 경로당, 어린이놀이터만이 필수 공동시설로 명시돼 있으나 세대수가 많아질수록 어린이집, 주민운동시설 등 필수사항이 추가된다. 최근에는 건설사들이 수요층을 사로잡기 위해 관련법 기준 이상으로 게스트하우스, 야외 키친 등 다채로운 커뮤니티 시설을 적용하는 추세이며, 이러한 양상은 보다 넓은 면적을 활용할 수 있는 대규모 단지에서 잘 드러난다. '한화 포레나 수원장안'은 조경시설로 반려견 놀이터 '펫 프렌즈 파크'를 비롯, 어린이 놀이터 '메리키즈그라운드', 야외운동시설 '바이탈코트' 등이 단지 곳곳에 배치되고, 약 1.2㎞ 길이에 달하는 단지 내 산책로도 조성된다. 커뮤니티시설은 단지 내 지하 1~2층에 약 5100㎡ 규모로 지어진다. 북하우스 등 문화비즈니스 공간과 함께 대형 실내 체육관, 필라테스 스튜디오, 키즈 카페, 맘스카페 등이 함께 조성된다. 한편 포레나 수원장안의 견본주택은 수원시 팔달구 인계동 966-1(인계동 인계사거리 인근)에 위치한다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2021-02-03 13:12:02 이규성 기자

LH, 전세임대주택 2500호 입주자 신청 개시

LH는 오는 17일까지 전국 93개 시·군에서 다자녀가구의 주거안정을 위한 전세임대주택 2500호에 대한 입주자 신청접수를 받는다. 전세임대주택은 입주대상자가 지원한도액 범위 내에서 전세주택을 결정하면 LH가 주택 소유자와 전세계약을 체결한 뒤 이를 입주대상자에게 저렴하게 재임대하는 사업을 말한다. 입주자격은 공고일(1월21일) 기준 2명 이상의 미성년 자녀를 양육하는 무주택 가구로 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(4인 가구 기준 431만원) 이하이고, 자산기준(총자산 2억8800만원, 자동차 2468만원 이하)을 충족하는 경우 신청 가능하다. 특히 이번 공고에서는 1순위(수급자, 차상위계층) 뿐 아니라 2순위(월평균 소득이 소득기준의 70% 이하) 가구까지 모집해 보다 많은 다자녀가구가 지원받을 수 있도록 했다. 동일 순위 내에서 경쟁이 있는 경우 자녀가 많고 주거환경이 열악한 가구를 우선 지원하기 위해 자녀수 및 현재 주거여건에 따라 가점을 부여해 입주 순위를 결정한다. 전세보증금 지원금액은 2자녀 기준 수도권 최대 1억3500만원, 광역시 1억원, 기타 지역 8500만원이다. 전세가격 상승 지역의 경우 지원금액이 작년 대비 500만~1500만원 상향됐다. 3자녀 이상 가구는 자녀수에 따라 2000만원씩 추가 지원한다. 입주자는 전세지원금 대비 2% 수준의 보증금과 전세지원금에서 임대보증금을 뺀 나머지 금액에 연 1~2%의 금리를 적용한 월임대료를 부담한다. 미성년 자녀수에 따라 최대 0.5%포인트(1자녀 0.2%p, 2자녀 0.3%p, 3자녀 이상 0.5%p)까지 금리가 인하되고, 생계·의료급여 수급자는 0.2%p의 우대금리를 지원받을 수 있다. 임대기간은 기본 2년이며 9회까지 재계약이 가능해 최장 20년까지 안정적으로 거주할 수 있다. 단 재계약시 별도의 소득 및 자산기준을 충족해야 한다. 신청은 17일까지 LH 청약센터를 통해 온라인으로 접수하며, 자격심사 등을 거쳐 3월부터 순위별로 순차적으로 순위별 입주대상자를 발표할 예정이다. 기타 자세한 사항은 LH 청약센터에 게시된 공고를 참고하거나 LH 콜센터로 문의하면 된다. LH 관계자는 "이번 모집에서 전세보증금 지원한도를 상향하고, 입주대상을 확대함에 따라 다자녀가구의 주거안정에 더 큰 도움이 될 것"이라고 밝혔다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2021-02-01 10:11:44 이규성 기자

DL이앤씨, '영종국제도시 센텀베뉴' 사이버 주택전시관 개관

DL이앤씨(옛 대림산업)는 인천 영종국제도시 A28블록에 들어서는 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'의 사이버 주택전시관을 개관하고, 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산 및 방지를 위해 사이버 주택전시관으로만 운영된다.단지는 84·98㎡, 1409가구로 면적별 세대수는 ▲84㎡ 862가구 ▲98㎡ 547가구다. 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴' 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'가 들어서는 영종국제도시는 영종대교(인천국제공항고속도로), 인천대교(제2경인고속도로), 공항철도 운서역 및 영종역 등의 교통망을 통해 서울 서부권과의 접근성을 확보한 수도권 신도시다. 여기에 지난달 인천경제자유구역의 14년간 숙원 사업이었던 제3연륙교(영종~청라, 2025년 완공 예정)가 착공된다. 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'는 인근 하늘대로를 통해 제3연륙교를 이용할 수 있는 단지이며, 이를 통해 스타필드 청라, 코스트코 청라, 청라의료복합타운 등 청라국제도시에 예정되어 있는 여러 생활 인프라를 함께 누릴 수 있게 된다. 특히 단지는 제3연륙교를 통해 영종국제도시에서 향상된 교통여건을 누릴 수 있게 되고 인접한 청라국제도시와 함께 수혜가 기대된다. 단지는 e편한세상만의 기술과 상품, 디자인, 철학이 총체적으로 집약된 새로운 주거 플랫폼 'C2 하우스'가 영종 내 첫 적용된다. 단지 내에는 커뮤니티 시설로 영종국제도시 분양 단지 가운데 최초로 단지 내 실내체육관이 갖춰지며 피트니스 센터, 실내골프연습장, 스크린골프, GX룸, 가족운동시설(탁구) 등도 마련된다.특히 자녀가 있는 세대를 위한 어린이집과 실내놀이터, 맘스 스테이션, 작은 도서관(라운지 카페) 등도 마련된다. 특화 미세먼지 저감 시스템인 '스마트 클린&케어 솔루션'도 적용된다. 분양가상한제를 적용 받아 주변 시세 대비 합리적인 3.3㎡당 평균 1050만원대의 분양가로 공급된다. 1차 계약금 1000만원 정액제가 적용되며 전 세대에는 발코니 무상 확장 혜택이 주어진다. 특히 3년이라는 전매제한을 적용 받음에도 공사기간은 이보다 짧아 3년이 지나지 않은 시점에도 거래를 할 수 있다. 등기 이후 거래도 가능하다. 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'는 오는 15일 특별공급, 16일 1순위, 17일 2순위 청약을 진행한다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2021-01-31 10:49:56 이규성 기자

메트로人

머니

산업

IT·과학

정치＆정책

생활경제

사회

에듀＆JOB

기획연재

오피니언

라이프

AI영상

플러스

독자서비스

포럼＆컨퍼런스

최신 뉴스