오는 11일 열리는 채권단협의회에서 태영건설의 워크아웃(기업구조개선작업) 개시가 확정될 지 관심사인 가운데 PF부실 확산 우려에 시장이 긴장하고 있다.

시장에선 태영 측이 지난 9일 지주사인 티와이홀딩스와 SBS 지분 담보 제공의 내용을 담은 추가자구안을 내놓으면서 워크아웃 개시에 청신호가 켜졌다는 분석이다.

주채권은행인 산업은행은 "태영건설의 추가 유동성 확보를 위해 오너일가가 티와이홀딩스·SBS 지분을 채권단에 전부 담보로 제공할 수 있다고 발표한 것은 시장 신뢰를 회복할 수 있는 첫 출발점이다"라고 설명했다. 일단 태영사태는 반전되는 분위기다.

하지만 건설업 전반의 위기 해소에는 역부족이란 지적이다. 업계는 회생이 불가능한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실사업장 신속 정리 등 건설산업 구조조정이 절실하다는 입장이다. 태영 측 우발채무 해소 규모가 2조5000억원인 데다 업계 전반에 걸쳐 우발채무 위기가 워낙 커서다.

당초 지난해말 도급순위 16위인 태영건설이 워크아웃을 신청할 당시 국내 부동산PF 대출잔액 규모는 130조원 중반(브릿지론 30조원, 본PF 100조원, 작년말 기준)으로 파악됐다.

하지만 부동산시장 회복이 더딜 경우 향후 부실 발생 규모는 예상 밖으로 더 클 가능성이 높다.

시장에서 또다른 대형건설사의 연쇄 부도설 등이 나오자 정부도 곧장 '관계부처 합동종합대응반'을 구성하는 등 발빠르게 움직이고 있다. 하지만 업계는 '사후 약방문'이란 반응이다. PF 부실로 촉발된 위기는 여러 대응책에도 불구하고 시장을 회복시키기에는 불가능하다는게 전문가들의 의견이다.

따라서 고금리, 원자재값 상승, 수요 부족 등 경기침체가 해소되지 않는 한 신용도가 낮은 중소 건설사의 경우 부도가 불가피한 상황이다.

특히 PF부실채무, 건설사 부도 위기 등으로 금융기관 동반부실로 이어질 가능성이 높다는 점에서 태영 사태를 예의 주시하고 있다.

김정주 한국건설산업연구원 연구위원은 "건설사의 연쇄 도산을 극복하기 위해선 위기 사업장의 수익성을 높여줄 수 있는 방향으로 실효성 있는 지원장치가 마련돼야 한다"며 "세제 및 금융지원, 지구단위계획 변경 등을 통해 부실 규모를 최대한 축소해야 한다"고 말했다.

그는 또 "PF사업 지속 여부에 대한 시장의 자율적 판단을 유도하고, 부실 판정 사업장에 대해서는 신속히 정리해야한다"고 덧붙였다.

전문가들도 건설업 전반에 걸친 구조조정이 절실하다는 의견이다.

권대중 서강대 부동산학과 교수는 "건설사 위기는 금융산업으로는 최대 악재"라면서 "부동산PF 문제가 금융시장과 거시경제 전반의 불안으로 전이될 가능성을 막아야 한다"고 강조했다. 그는 또 "회생이 불가능한 사업장을 정리하지 않고는 회생이 어렵다"고 경고했다.