2023년 수도권 아파트 분양가가 전년 대비 약 15% 상승한 것으로 나타났다. 2년 연속 두자릿수 상승률이다. 문제는 최근 주택시장 침체에도 낮아질 가능성은 낮다는 것이다. 앞으로 시공 난이도가 더해져 분양가 상승 요인이 여럿 대기하고 있다. 게다가 최근 전세값도 급등하고 있어 올 분양가에 관심이 집중된다.

1일 부동산R114에 따르면 지난해 수도권 아파트 평균 분양가(12월 26일 기준)는 3.3㎡당 2034만원으로 전년 대비 14.27% 오른 것으로 나타났다. 2022년 상승률(21.25%) 보다는 낮지만 두 해 연속 큰폭의 상승률을 보였다.

특히 경기도의 상승세가 컸다. 경기도는 지난해 전년 대비 18.31% 올라 전년(13.61%)보다 상승폭이 커졌다. 광명, 용인이 가격 상승을 주도한 것으로 해석된다.

반면 서울은 0.92% 상승, 2022년(24.19%) 보다 오름세가 약했다. 인천은 반대로 0.06% 하락해 2022년(11.15%) 대비 상승세가 주춤했다. 서울은 분양가 상한제 적용을 피한 강북구 분양 단지와 송파구 리모델링 아파트가 분양가를 밀어 올려 상승률이 가팔랐던 것으로 분석된다. 인천은 검단신도시 내 분양가 상한제 적용 주택 공급이 많아 지난해 평균 분양가가 하락했다.

그러나 올해 분양가는 더 뛸 가능성이 높다. 공사 난이도가 까다로워져서다. 제로에너지 건축물 인증 확대로 올해부터 사업계획 승인을 새로 신청하는 민간아파트는 제로에너지 5등급 건축물로 지어야 한다. 단열 기능을 높이고, 신재생 에너지 자체 생산 등이 요구는 상황이다.

층간소음 검사 강화도 분양가 상승으로 연결될 전망이다. 아파트를 다 짓고 현장에서 검사하는 '층간소음 사후 확인제'는 물론 기준을 충족치 못하면 준공 승인을 내주지 않는다.

전세가격 오름세도 변수다. 임대 부담이 커지는 만큼 새집을 마련해야 할 이유가 커지는 셈이다.

부동산R114에 따르면 4분기 연속 하락세를 보이던 서울 전세값은 지난해 3분기 0.35%, 경기도 역시 3분기 의왕(0.07%), 용인(0.05%), 화성(0.05%), 수원(0.02%) 등 남부권을 중심으로 상승세로 돌아섰다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "산업용 전기요금과 시멘트, 철근 가격 등도 추가로 오를 가능성이 있어 분양가는 앞으로 오를 수 밖에 없는 상황"이라며 "분양물량도 줄고 있어 향후 2~3년 내 수급 불균형이 발생할 수 있다"고 말했다. 이어 "최근 전세가격도 반등세로 돌아서 전세금 마련 부담도 커지고 있다"고 덧붙였다.