지난 1∼4월 시공능력평가 상위 10대 건설사의 민영아파트(민간분양+민간임대) 분양 실적이 급감한 것으로 나타났다. 일부 건설사는 계획 물량 대비 절반에도 못미쳤다. 공사비 상승과 금리 인상, 미분양 리스크 등이 맞물려 분양 일정 연기가 잇따르고 있어서다.

15일 부동산R114에 따르면 시공능력평가 상위 10개 건설사의 전국 분양 및 분양계획 민영아파트는 전체 342곳, 27만8958가구 가운데 125곳, 14만6382가구다. 올해 전체 공급물량의 절반 이상이다. 그러나 연초 예정 분양일정이 시장 분위기, 규제 완화 시점 등에 따라 줄줄이 연기되면서 올 4월까지 분양실적은 계획물량 5만4687가구 대비 71% 감소한 1만5949가구에 그쳤다.

특히 지방에서의 분양 축소가 두드러졌다. 지난 10일 기준 올 1~4월까지 10대 건설사의 민영아파트 분양실적은 권역별로 수도권은 1만302가구, 지방이 5647가구다. 지난해 12월 조사한 계획물량에 비해 수도권은 61%(2만6747가구→1만302가구), 지방은 80%(2만7940가구→5647가구)나 실적이 감소했다.

경기 침체, 미분양 리스크로 주택공급이 위축된 반면 부동산 규제 완화 이후 3월 들어 전국 미분양 물량이 소폭 줄었다(-4.4%, 2월 7만5438가구→3월 7만2104가구). 하지만 청약수요가 일부 유망 지역 및 단지에만 쏠리는 양극화 현상이 심화되고 있다. 따라서 분양가, 브랜드 및 규모 등을 고려한 선별청약이 두드러지고 있다. 대형 건설사도 아파트 공급을 줄이고 있어 청약시장 분위기 개선은 쉽지 않을 전망이다.