올 하반기 분양시장에서 기장 주목되는 것은 수도권 공공분양 아파트다. 공공분양 아파트의 장점은 상대적으로 저렴한 분양가다. 일반적으로 주변 시세보다 낮은 수준으로 분양가가 책정된다. 자금 여력이 부족한 2030세대 신혼부부와 무주택 실수요자들이 접근하기에 수월하다. 민간분양의 경우 청약가점에 대한 부담이 크다는 점도 공공분양 인기에 영향을 주고 있다. 공공분양 일반공급은 민간분양 청약과 달리 가점제가 아니라 순위순차제가 적용된다. 순위순차제는 무주택 기간 3년만 충족하면 저축총액이 많은 순(전용 40㎡ 이하는 납입횟수 많은 순)으로 당첨자를 결정한다. 오는 8월 경기 과천에서는 우미건설·신동아건설 컨소시엄이 '과천 지식정보타운 린 파밀리에'를 선보인다. 경기 파주운정3지구에서는 한라건설이, 경기 시흥에서 태영건설이 공공분양 아파트를 선보인다.  <편집자주>

현대건설은 오는 8월 인천광역시 미추홀구 숭의동 362-19 일원에 '힐스테이트 숭의역' 아파트 748가구, 주거용 오피스텔 264실 등 1012가구를 분양한다. 주거용 오피스텔은 지하 3층~지상 최고 47층, 39~59㎡ 264실, 단지 내 스트리트 상업시설인 '힐스 에비뉴 스퀘어몰'은 지상 1~2층, 100실로 구성된다. 주거용 오피스텔을 전용면적별로 살펴보면 ▲39㎡ 29실 ▲41㎡ 59실 ▲59㎡ 176실 등이다.

힐스테이트 숭의역은 수인분당선 숭의역 바로 앞에 위치한 초역세권 단지다. 수인분당선은 서울지하철 1·2·3·4·5·7·8·9호선, 인천지하철 1호선, 신분당선, 경강선 등 수도권에서 운행 중인 대부분 지하철 노선과 환승이 가능하다. 수인선 송도역~경부고속철도를 연결하는 '인천발 KTX 직결사업(20년 12월 착공)'이 오는 2024년까지 공사를 완료할 예정이다.

주거용 오피스텔의 경우 59㎡는 2룸, 3베이(Bay) 구조로 설계돼 다양한 공간 활용이 가능하다. 공기청정기급 HEPA필터를 적용한 전열교환장비 세대환기 시스템이 제공되며, 천장형 시스템 에어컨에 공기청정기능이 추가된 유상옵션을 제공해 실내 미세먼지를 저감시키는 등 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있다.

또 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, GX룸 등 주민운동시설과 생활지원시설이 조성될 예정이다. 주거용 오피스텔 입주민을 위한 세대별 창고가 공급된다. 단지 내 상업시설 '힐스 에비뉴 스퀘어몰'의 경우 대로변 스트리트 상가로 조성되며, 단지 인근에 조성된 수인선 바람길 숲과 숭의역의 시작점에 위치한다.

주거용 오피스텔과 힐스 에비뉴 스퀘어몰은 아파트 대비 청약, 대출 등 규제에서 비교적 자유롭다는 장점도 있다. 힐스 에비뉴 스퀘어몰의 경우 전매 제한이 없고 보유 시 주택 수에도 포함되지 않는다. 오피스텔 분양권은 취득세 계산 시 주택 수에 포함되지 않으며, 아파트 청약 시에도 주택으로 간주되지 않는다. 힐스테이트 숭의역은 현재 분양 홍보관을 운영 중이다. 분양 홍보관은 인천 미추홀구 인중로 22 용운빌딩 1층에 위치해 있다.