서울 집값이 천정부지로 치솟고 있다. 따라서 신규 분양 단지에 대한 청약경쟁도 치열할 전망이다. 이달부터 연말까지 서울에서는 4056가구가 일반 공급된다.

3일 부동산 정보제공업체인 부동산114에 따르면 서울의 아파트 평균 매매가는 지난 2017년 말 3.3㎡당 2170만원에서 2019년 말 2954만원으로 2년만에 약 36% 올랐다. 전국 17개 시도 가운데 압도적인 수치다. 2위인 대전시(23%)도 서울과 비교하면 10%포인트 이상 낮다.

서울에서는 강동구, 성북구, 동대문구 등의 약진이 두드러진다. 한동안 저평가됐다고 평가받던 지역이다. 강동구는 같은 기간 동안 2099만원에서 3047만원으로 45%나 상승했다. 이어 성북구(42%), 동대문구(41%)가 그 뒤를 이었다.

이에 따라 서울지역 아파트 청약시장의 경쟁이 더 심화될 것이란 분석이 나온다. 특히 지난 7월 시행된 민간택지 분양가상한제도 주요요인이다. 전셋값보다도 낮은 수준에 새 아파트가 공급되다 보니 수요자가 몰릴 수밖에 없다. 조합과 건설사 등 사업자 입장에선 높은 가격을 받을 수 없는 상황에 굳이 막대한 수익을 포기하면서까지 사업을 서둘러 진행할 이유가 없다. 수요는 늘고 공급은 줄어드니 경쟁이 심해질 수밖에 없다는 것이 전문가들의 분석이다.

주요 단지오로 현대건설·계룡건설은 이달 고덕강일공공주택지구 5블록에서 '힐스테이트 리슈빌 강일' 84·101㎡ 809가구를 공급한다. 이 단지는 도보거리의 강빛초·중(2021년 상반기 개교예정) 등 학군을 포함해 인근으로 다양한 인프라를 갖추고 있다. 현상설계 공모에 선정된 바 있는 특화 설계와 힐스테이트의 브랜드 프리미엄까지 갖춘 단지다. 개정된 주택공급에 관한 규칙에 따라 전용 85㎡ 이하 분양물량의 15%가 생애최초 특별공급으로 배정되고 공공택지 내 분양단지로서 경기, 인천 지역 거주자도 1순위 청약이 가능하다. 또 전용 101㎡ 대형 타입의 50% 물량은 추첨제로 당첨자를 선정하는 등 폭넓은 기회가 제공된다.

은평구에서는 동부건설이 역촌1구역을 재건축하는 '역촌1구역 동부센트레빌(가칭)'을 59~84㎡, 752가구 중 378가구를, 코오롱글로벌은 오는 12월 광진구에 들어서는 '서울 자양 코오롱하늘채(가칭)' 46~52㎡, 165 가구 중 42가구를 일반 분양한다.

이외에도 서초구 신반포 3차·신반포23차·경남아파트 통합 재건축으로 들어서는 '래미안 원베일리' 46~234㎡, 2990 가구 중 224가구를 일반 분양한다./이규성기자 peace@metroseoul.co.kr