부동산 비규제지역 풍선효과가 주택시장에 맹위를 떨치고 있다. 구체적으로 경기 양주, 화성, 평택 내 미분양 가구가 최근 3개월새 75% 줄어든 것으로 나타났다. 총선 이후 택지지구, 도시개발을 통한 새 아파트 공급에도 관심이 쏠린다.

부동산인포가 국토부 미분양주택현황을 분석한 결과 작년 11월 말 경기 양주, 화성, 평택 미분양은 3584가구(경기도 전체의 49.1%)에서 2월말 895가구로 불과 3개월 동안 75.0% 급감한 것으로 나타났다. 지역별 감소율은 양주 97.6%(1142가구→28가구), 화성 83.6%(823가구→135가구), 평택 54.8%(1619가구→732가구) 순으로 미분양 가구가 줄었다.

부동산 전문가는 6일 "싼 분양가, 교통 여건 개선, 비규제지역 효과(화성 동탄2신도시 제외) 등으로 미분양 물량이 급격히 해소됐다"고 분석했다.

교통여건을 살펴보면 양주에는 서울 도봉산~양주 옥정을 잇는 지하철 7호선 연장이 올 상반기 착공하며, 예비타당성조사를 통과한 GTX-C노선도 계획돼 있다. 화성은 인덕원~동탄 복선전철(2026년 개통 예정)을 통해 경기 서남부권 접근성이 개선되며, 동탄도시철도인 트램(2027년 개통 계획)이 들어선다. 평택도 1호선 서정리역, SRT 지제역 등 이용이 편리하다.

규제 풍선효과로는 양주, 화성(동탄2 제외), 평택은 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 대출 제약도 상대적으로 덜하다. 신도시 등 공공택지가 아니라면 전매제한도 당첨자 발표 후 6개월로 짧다. 자금조달계획서 제출 의무도 없다. 올 1분기 화성 4.6%, 양주 1.37%. 평택 0.3% 올라 집값이 오르는 모습이다.

눈 여겨볼 아파트 공급으로 양주에서는 제일건설㈜이 이달 '양주 옥정신도시 제일풍경채 레이크시티' 2474가구를 분양한다. 옥정신도시는 지하철 7호선 연장선인 옥정역(예정) 개통시 강남까지 50분대 진입이 가능해진다. 수변 공간이 어우러진 옥정중앙공원이 접해 있으며 축구장 크기의 대규모 커뮤니티시설도 선보인다.

GS건설은 화성 반월지구 도시개발사업으로 '신동탄포레자이' 59~84㎡ 1297가구를 분양한다. 상반기 중 제일건설㈜은 평택 고덕신도시 A41블록에서 '고덕신도시 제일풍경채 2차 에듀(Edu)' 75~84㎡ 877가구를 공급한다.