지난해 청약경쟁률이 높았던 지방의 신규 아파트는 '구도심'에 입지한 단지들로 나타났다. 대표적인 단지는 'e편한세상남산(346.51대1)', '동대구역우방아이유쉘(126.71대1)', '광주화정아이파크2단지(67.13대1)' 등이다. 이 아파트는 시청·터미널과 가까운 구도심에 위치해 눈길을 끈다. 구도심 신규 아파트에 대한 수요 증가는 집값 상승으로 이어지도 했다.

이 같은 결과가 올해 청약 및 분양시장에 그대로 이어질 지도 관심거리다. 구도심은 이미 생활인프라 등이 갖추져 입주 후에도 상당기간 불편을 겪는 신규택지구과 다르다는 분석이다. 노후화된 주택이 많은 구도심은 지역에 따라 특징이 다르다. 일반적으로 지방의 경우 시청과 터미널 등이 위치한 곳이 구도심이고 수도권의 경우에는 시청·지하철역·구청 인근이 구도심으로 분류된다.

올 상반기, 구도심에 들어서는 신규 아파트로 GS건설은 강원 속초시 동명동에 '속초디오션자이' 84~131㎡ 454가구를 분양한다. 단지는 동명항, 영금정, 속초항 국제크루즈터미널 등 3면의 동해바다를 조망할 수 있다. 속초 최초로 스카이 아너스클럽이 조성되며 드시엘 라운지, 드메르 게스트룸, 랑데부 파티룸 등이 들어선다. 동명동은 속초 교통의 중심지로서 속초시외 버스터미널, 속초항 국제 여객선터미널이 가깝다.

현대건설은 오는 13일 부평구 백운 2구역 재개발로 '힐스테이트 부평'(1409가구 중 46~84㎡ 837가구 일반분양) 사이버 모델하우스를 열고 분양에 들어간다. 백운역과 접하고 있어 일대 정비사업장 가운데 입지가 가장 우수한 구도심으로 꼽힌다. 또한 GTX-B 노선도 향후 개통 예정이다.

포스코건설은 수원 장안구 '더샵 광교산 퍼스트파크' 666가구 중 475가구를 일반분양한다. 수원 원도심에 공급되는 첫 번째 더샵 브랜드 아파트다. 도보 2분 거리에 영화초등학교가 위치해 있고 장안구청, 행정센터, 대형마트, 영화관 등의 생활편의시설도 가깝다.

현대엔지니어링은 오는 4월 광주 남구 월산동에 '광주 월산 힐스테이트' 49~84㎡ 782가구 중 161가구를 일반분양한다. 지하철 1호선 돌고개역이 가깝고 월산초, 무진중 등의 학교도 단지 인근에 있다.

금호건설은 오는 4월 전북 군산시 나운동에 '군산 나운동 금호어울림' 59~84㎡ 993가구 중 350가구를 일반분양한다. 군산나운·군산신풍· 군산진포초등학교, 군산남중학교, 군산상업고등학교 등이 주변에 위치해 있다.

롯데건설은 상반기 중 의정부 가능1구역 재개발로 466가구 중 326가구를 일반분양한다. 인근으로 백석천, 직동근린공원 등 쾌적한 자연환경을 갖췄으며 사업에 속도를 올리고 있는 GTX-C노선의 수혜가 기대된다.