지난해 오피스시장이 활황세를 보였다.

올 상반기에 종결이 예상되는 KB국민은행 명동본점 등 다수의 오피스 거래에 더해 펀드 만기가 예상되는 물건까지 고려하면 올 투자시장 규모도 작년 규모에 필적할 전망이다. 국내 기업의 사옥 수요 증가, 풍부한 유동성과 펀드 만기가 맞물리며 활발한 거래가 이어진 때문이다.

지난해 오피스 거래 규모는 역대 최고치인 8조8000억원에 달했다.

1일 글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스코리아의 '2017년 4분기 오피스 시장 리포트'에 따르면작년 4분기 오피스 시장에서는 2조4000여억원의 거래량을 기록, 연간 총 거래 금액이 8조8000억원을 넘어섰다. 이는 국제금융센터(IFC) 3개 빌딩(약 1조8000억원)이 매각되며 역대 최고 거래량을 기록했던 2016년을 웃도는 수치로 작년 말 약 9000억원에 매매계약을 체결한 KEB하나은행 명동본점을 제외한 금액이다.

특히 작년에 시그니쳐타워, 판교 알파리움타워, 부영을지빌딩, 수송스퀘어, 메트로타워 등 2000억원 이상의 대형거래가 전체 규모의 56%를 차지했다. 작년 말 서울 주요 권역 프라임 오피스 공실률은 13.3%를 기록해 전 분기 대비 0.5%포인트 감소했다.

작년 프라임 오피스 임차인 이동은 세컨더리 빌딩에서 프라임 빌딩으로의 이전수요가 44%로 가장 높았다. 다양한 임대 인센티브 제공으로 업그레이드 수요가 많아졌기 때문이다.

올해 한국교육과정평가원의 지방 이전과 센트로폴리스 준공으로 공실률 상승이 불가피할 예정이다. 그러나 임차인의 높은 권역 선호도, 지속적인 업그레이드 수요 및 공유 오피스 확장 수요 등으로 연내에 점차 감소할 것으로 예상된다.