서울 마포구 공덕1구역, 강동구 천호1구역, 경기도 남양주 덕소3구역 등 재개발 시공사 선정을 앞두고 건설사들이 혈투를 치르고 있다. 워낙 덩치 큰 알짜로 평가된 부지들이다. 최근 부동산 규제가 재건축에 집중돼 반사적으로 재개발사업이 다시 활기를 찾는 모습이다.

올 하반기 수도권 재개발구역의 일반분양 아파트는 9400여 가구에 이른다. 작년보다 두배 가량 많다. 재개발은 재건축과 달리 하반기 청약조정지역 내 적용되는 조합원 주택 수 제한이 없다. 게다가 내년 시행하는 초과이익환수제도 적용 받지 않는다.

12일 부동산인포에 따르면 올 하반기 수도권 재개발구역 16곳, 1만9384가구 가운데 9460가구가 일반에 분양된다.

지역별로는 서울 9곳 4516가구, 경기 5곳 3407가구, 인천 2곳 1537가구 등이다. 이는 올해 상반기 재개발 일반분양 물량 3217가구보다 2.9배, 지난해 하반기 4181가구보다는 2.2배 늘어난 수치다.

부동산업계 관계자는 "정부의 부동산 규제가 재건축 아파트에 집중되면서 지지부진했던 재개발사업이 활기를 보이고 있다"며 "역세권 아파트를 중심으로 수요자들의 관심을 끌 전망"이라고 말했다.

내집마련 수요자들의 관심을 받을 만한 재개발 아파트로는 의정부 '장암 더샵'을 비롯해 아현뉴타운 '공덕 SK 리더스 뷰', 가재울뉴타운 'DMC에코자이' 등이 꼽히고 있다.

포스코건설은 오는 14일 경기도 의정부 장암동 장암4구역에서 '장암 더샵' 677가구 중 25~99㎡ 515가구를 일반분양한다. 이 아파트는 서울 초입으로 지하철 1호선 회룡역과 경전철 발곡역을 도보로 이용할 수 있다. 1급수 생태하천 동막천이 단지 내로 흐르고 수락산 등산로가 이어진다. 수요자들이 선호하는 중소형 비율이 93% 이상이다. 조합원 물량 비율이 적어 로열동·로열층 당첨 가능성도 높다는 분석이다.

서울에서는 SK건설이 이달 마포구 아현뉴타운 재개발을 통해 '공덕 SK 리더스 뷰' 472가구 중 84~115㎡ 255가구를 일반분양한다. 지하철 5·6호선, 공항철도, 경의중앙선 등 4개 노선의 환승역인 공덕역이 가깝다.

GS건설은 이달 서대문구 가재울뉴타운 6구역에서 'DMC에코자이' 1047가구 중 59~118㎡ 552가구를 분양한다.

오는 9월에는 삼성물산이 서대문구 가재울뉴타운 5구역에서 '래미안 가재울 5구역' 59~114㎡, 997가구 중 513가구를 내놓는다. 이어 삼성물산은 12월 신정뉴타운 2-1구역에서 '래미안 신정 2-1구역(가칭)' 59~115㎡ 1497가구 중 647가구를 일반분양한다. 지하철 2호선 신정네거리역에 가깝다. 가재울뉴타운은 상암DMC에서 가까운 2차뉴타운으로 2만가구의 미니신도시로 개발될 계획이다.