경기 과천에 내집마련하려는 수요자라면 지금부터 준비해야할 판이다. 과천은 지난해 11.3대책에 따라 "청약조정대상지역"으로 지정돼 1순위 자격은 청약통장 가입기간 1년 외에 5년 이내 다른 주택 당첨사실이 없고, 1주택 이하를 소유한 세대원으로 구성된 세대주만 가능하다.

올해 과천에서는 주공1단지 재건축, 공공택지인 '과천지식정보타운' 등 주요 단지가 대거 분양한다. 부동산114(www.r114.com)에 따르면 경기 과천에서 8개 단지 9184가구가 공급된다. 이는 경기도 25개 지역 중 5번째로 많은 수치다. 재건축 아파트 일반분양을 놓치면 5년 이상은 과천 구시가지 일반분양 기회가 없다. 이주 및철거 단계인 5개 단지를 제외한 주공4단지, 주공5단지, 주공8단지, 주공9단지 4곳은 안전진단, 주공10단지는 지난해 구역지정을 받아 사업 초기 단계다.

이에 과천 구도심 재건축 아파트들은 올 하반기부터 일반분양한다. △중앙동 주공1단지(1571가구) △원문동 주공2단지(2129가구) △별양동 주공6단지(2145가구) △부림동 주공7-1단지(1317가구) △갈현동 주공12단지(100가구) 등 5개 단지 7262가구가 새 아파트로 탈바꿈된다. 이중 35%인 2578가구가 일반분양이다.

공공택지지구인 과천지식정보타운 역시 하반기 분양한다. 오는 11월 대우건설, 태영건설, 금호산업 컨소시엄은 민영주택 S4, S5, S6 3개 블록에서 1922가구를 첫 분양을 시작한다.과천지식정보타운은 분양가상한제를 적용 받아 과천 재건축 아파트의 일반분양가보다 낮을 전망이다. 따라서 청약 수요가 대거 몰려 청약가점이 높을 전망이다. 청약가점이 높은 실수요자는 적극적인 청약 전략이 필요하다.

과천지식정보타운은 갈현동과 문원동 일대 135만㎡ 규모에 지식기반산업단지와 공동주택 등이 조성되는 자족형 공공주택지구로 개발된다. 과천지식정보타운 부지 내 지하철 4호선 신설역사(2020년 개통예정)가 들어선다. 주택은 단독주택 209가구, 공동주택 8272가구가 공급된다. 공동주택은 12개 블록 중 임대 및 행복주택 5개 블록을 제외한 7개 블록에서 분양한다. 공동주택 부지는 공공분양 △S9(647가구) 1개와 민영주택 △S1(435가구) △S2(597가구) △S4(679가구) △S5(584가구) △S6(659가구) △S8(608가구) 등 6개 블록이다.