서울 역세권 청년임대주택 11월 충정로·삼각지에 '첫삽'

서울시가 대중교통 이용이 편리한 역세권에 시세보다 저렴한 임대주택을 공급하는 '역세권 2030청년주택' 사업의 첫발을 뗀다.

서울시는 오는 11월 1·2호 시범사업지 착공을 시작으로 2만5000여 가구 규모의 역세권 청년주택 공급사업을 본격화한다고 1일 밝혔다.

지난 3월 계획 발표 이후 현재까지 접수된 민간 사업신청은 총 230여 건. 시는 이중 사업성이 있다고 판단된 87건에 대한 사업절차를 연내 개시할 계획이다. 이들 87개 사업지의 청년주택 공급 규모는 총 2만5852가구로 추산된다

시는 먼저 시범사업으로 11월 시범사업으로 충정로역과 삼각지역 인근에 총 1578가구 규모의 임대주택을 짓는다.

삼각지역 인근은 용산구 백범로99가길 22 일원에 1088가구 규모로, 충정로역 인근은 서대문구 경기대로 18 일원에 499가구 규모로 각각 조성한다.

시는 현재 두 사업지에 대한 사업신청서를 놓고 관계 부서 협의를 진행 중이다. 내달 시 통합심의위원회 심의를 거쳐 행정 절차를 밟아 11월 착공할 예정이다.

역세권 청년 임대주택은 단순히 잠만 자는 공간이 아니라 일자리와 놀자리가 있는 '청년마을'로 조성할 계획이다.

이를 위해 삼각지 단지에는 청년이 창업 등 다양한 활동을 할 수 있도록 사무실, 세미나실 등 약 7100㎡ 규모의 청년 활동시설을 설치한다.

충정로 단지에는 공연장과 강당 등 약 1900㎡ 규모의 문화시설을 넣는다.

두 단지 모두 대중교통 이용이 편리한 역세권인 점을 감안, 주차공간의 10%를 차량을 빌려 탈 수 있는 '나눔카' 공간으로 정했다.

시는 최초 사업계획 발표 이후 5월까지 1차로 164건의 사업신청서를 받아 이 가운데 사업성이 있다고 판단한 87건을 선별, 올해 말까지 주민공람과 유관 부서 협의를 마칠 계획이라고 했다.

지난달까지 진행한 2차 접수에도 70건이 접수돼 이 가운데 사업 대상으로 뽑은 25건과 서울시 자체 조사에서 발굴한 78건 등 총 103건에 대한 검토도 진행하고 있다고 설명했다.

연내 본격 착수할 계획인 역세권 청년주택은 총 2만5천852가구 규모다.

서울시는 역세권 청년주택 사업에 대해 이처럼 관심이 높은 것은 사업자에게도 매력적인 사업으로 평가받고 있기 때문이라고 설명했다.

시는 민간사업자 참여를 끌어내기 위해 용적률을 기존 최대 350%에서 800%로 높이고, 시가 직접 사업절차를 밟아 사업승인 인가를 최소 6개월 단축해주고 있다. 취득세·재산세 감면 등 재정지원도 한다.

2·3종 일반주거지역으로 묶인 역세권 용도지역은 준주거지역·상향지역으로 올려준다.

민간사업자는 주거면적을 모두 준공공임대주택으로 채우고 이 중 10∼25%에는 전용면적 45㎡ 이하 소형 공공임대주택을 지어야 한다.

소형 공공 임대주택은 주변 시세의 60∼80%로 대학생과 사회초년생, 신혼부부 등 20∼39세 청년에게 제공해야 한다.

나머지 준공공 임대주택은 전용면적 60㎡ 이하, 임대 의무기간 8년, 임대료 상승률 연 5% 이내 규제가 적용된다.

시는 본격적인 사업 추진을 위해 도시, 건축, 교통 등 전문가 70명으로 구성된 '청년주택 통합실무지원단'을 꾸리고, KEB하나은행과 협력해 사업자를 위한 금융상품을 지원한다.

또 홍보를 위해 이달부터 매주 목요일 오후 서울시청에서 '상설 사업설명회'를 열고, 토지주·건설 관련 협회 등이 요청하면 '찾아가는 사업설명회'도 열어준다.

정유승 서울시 주택건축국장은 "역세권 청년주택은 청년에게 주거와 특화된 복지서비스 인프라를 함께 지원하는 모델"이라며 "앞으로 서울시는 3년간 이 사업을 전폭적으로 지원할 계획이니 토지주 등의 적극적인 참여를 기대한다"고 말했다.

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