내년 이후 화성과 김포, 시흥, 용인 등이 수도권에서 공급과잉 우려가 높은 지역으로 꼽혔다. 16일 부동산 포털 닥터아파트는 2016~2018년 경기권 입주물량을 시군별로 아파트 입주물량과 주민등록 세대수를 비교분석한 결과 닥터아파트는 서울 출퇴근이 쉽지 않은 화성·평택·김포·시흥·안성·오산 등이 수요 부족으로 공급과잉 후유증이 발생할 가능성이 높다고 내다봤다. 또 내년 이후 국지적인 역전세난도 우려된다고 덧붙였다.



시군별로 보면 올해 입주물량이 많은 미사강변도시가 포함된 하남이 9.8%로 입주량이 가장 많았다. 다만 미사강변도시는 강동구와 인접한 송파구 강동구 등에서 외부수요가 유입돼 입주물량을 소화하고 있다.

2위는 동탄2신도시 입주물량이 쏟아진 화성(6.9%)이 차지했다. 또 한강신도시 입주물량이 많은 김포(5.2%)는 3위에 올랐다. 4위는 2017~2018년 목감지구 은계지구 배곧신도시에서 입주물량이 많은 시흥시(4.5%)가 차지했다. 이어 광주(4.0%) 평택(3.7%), 안성(3.6%) 오산(2.9%) 구리(2.8%) 용인(2.6%)이 경기 평균 입주량을 웃돌았다.

특히 ▲화성(9274→2만7753) ▲김포(2954→8680) ▲시흥(1818→1만242) ▲용인(1881→1만9801)은 입주물량이 올해에 비해 2018년에 급증하는 지역으로 입주물량 누적에 따른 공급과잉이 우려된다고 강조했다.

닥터아파트 관계자는 "수도권 외곽 대부분이 올해보다 2017년, 2017년보다는 2018년에 입주물량이 급증해 공급과잉은 물론 역전세난도 우려된다"고 말했다.

한편 닥터아파트는 주택 수요 기초데이터를 시군별 주민등록 세대수((지난 7월 기준)를 기준으로 했고 공급물량 데이터로는 2016~2018년 연평균 아파트 입주물량을 기준으로 삼았다. 또 시군별 연평균 아파트 입주물량을 주민등록 세대수로 나눠 100을 곱해 입주량(%)을 계산했다. 조사 결과 주민등록 세대수 대비 입주물량 비중을 나타내는 입주량은 경기도 전체 평균이 2.1%로 조사됐다. 100세대 당 연간 입주물량이 2.1가구라는 의미다.