수도권에서 3.3㎡ 당 평균 분양가가 500만원 이하인 아파트가 등장해 화제다.오히려 분양가가 전세가 이하여서 더욱 눈길이 간다. 이 아파트 분양가는 최상층을 제외하고 전평형 2억원 이하, 3.3㎡당 500만원대다. 일반분양아파트에서 500만원대 분양가는 사례를 찾기 어려울 정도다.

수도권(경기·인천)의 전세가율이 80%를 육박한다. 신규로 공급하는 아파트 분양가도 매년 상승하고 있다. 부동산114에 따르면 현재(7월) 수도권의 평균 전세가는 3.3㎡당 745만원으로 2년전 599만원보다 24.37% 상승했다. 지역별로 같은 기간 경기는 23%(3.3㎡당 626만→770만원), 인천은 무려 32.08%(3.3㎡당 477만→630만원)나 올랐다. 수도권의 평균 매매가는 3.3㎡당 967만원으로 2년전(3.3㎡당 886만원) 대비 9.14% 상승했으며, 경기와 인천은 각각 9%(3.3㎡당 911만→993만원), 10.12%(3.3㎡당 771만→849만원) 오른 것으로 조사됐다. 현재(7월) 수도권의 전세가율은 76.99%로 경기는 77.51%, 인천은 74.23%이다.

이런 판국에 경기 동두천에서 4년만에 수도권 전세가 이하의 아파트가 나온다. 일신건영이 경기도 동두천시 지행동 214번지 일대에서 공급하는 '동두천 지행역2차 휴먼빌'이다. 동두천 지행역2차 휴먼빌은 전용면적 84㎡, 492가구로 ▲전용면적 84A㎡ 195가구 ▲전용면적 84B㎡ 87가구 ▲전용면적 84C㎡ 210가구다.

동두천에서 3.3㎡당 아파트 분양가가 500만원대다. 동부천에서 아파트가 분양된 것은 2007년 4월 지행동 휴먼빌이 마지막이다. 인근 '지행역 동원베네스트'(2009년 8월 입주)의 전용면적 84㎡ 매매가는 2억1500만원~2억3500만원. 7년 전 입주 아파트와 비교해도 지행역 휴먼빌 전용면적 84㎡는 약 4000만원 가량 더 저렴하다.

분양가가 주변 지역의 전세가격와 엇비슷 지경이다. 주변지역 전세시세가 1억8000만원으로 분양가와 거의 차이가 없다. 더욱이 중도금 무이자, 발코니 확장 등을 감안하면 분양가는 더욱 낮아져 금융 부담이 적다. 동두천 지행역2차 휴먼빌은 동두천의 주거 중심지로 1호선 지행역을 도보로 이용할 수 있다. 3번국도 우회도로로 기존 상습정체 구간이었던 3번국도를 대신해 의정부까지 10분대에 접근할 수 있다. 일신건영 분양관계자는 "전국적으로도 3.3㎡당 500만원대의 일반분양 아파트를 보기란 어렵다"며 "착한 분양가인데는 미분양에 따른 리스크를 줄이려는 목적"이라고 말했다.