평택의 역세권 단지내 상가가 눈길을 끌고 있다. 평택시 안중읍 '송담지구 지엔하임' 단지내 상가가 그 주인공이다.

이곳은 단지내 상가로 주변 아파트촌과 단독주택이 밀집돼 유입인구가 많을 것으로 기대된다.오는 10월 입주예정인 송담지구 내 H사의 단지내상가는 프리미엄이 최대 1억원으로 형성돼 지엔하임 단지내상가 입찰에 관심이 높다. 지엔하임 에듀스퀘어 상가는 지상1, 2층 38실이며 유동인구 흡수에 유리한 스트리트형으로 조성된다. 또 랜드마크 근린공원에 접해 있는 지엔하임 파크스퀘어는 1층 6실 규모다.

지엔하임 에듀스퀘어의 스트리트형 상가는 최근 상가시장에서 트렌드로 자리잡은 유형이다. 소비자의 체류기간을 늘리고 유동인구를 안정적으로 확보해 조기상권 활성화를 도모할 수 있다. 또 유동인구가 증가하면 지역을 대표할 랜드마크 상가로 부상한다.

이 상가는 근린공원과 초중교가 인접해 있다.1층에는 프렌차이즈 음식점, 카페, 생활편익시설과 2층에는 학원시설, 클리닉시설이 입점하기 알맞다.

이곳은 안중역(예정)과 최단거리에 있는 곳다. 2019년 개통 예정인 서해선 복선전철은 화성 송산지역에서 충남 홍성까지 연결하는 총 연장 89.2㎞의 대형 철도사업이다. 평택엔 안중역이 개통된다. 서해선 복선전철 개통되면 신안산선이나 소사~원시선 등과의 연결성도 강화된다. 평택시의 2020년 도시계획에 따르면 안중읍은 평택 서부지역 중 유일하게 평택시의 3대 부도심 중 하나로 개발된다.

상가는 은행 정기예금금리가 1%대 수준인 가운데 마땅히 투자처를 찾지 못한 수요자들에게 수익형부동산으로 보유할만하다. LH가 매각하는 상가주택 용지는 대부분 수백 대 1의 경쟁률, 인기 택지지구의 경우 단지내 상가의 낙찰가율이 예정가격의 2배가 넘는 수준이다.

투자자라면 우량 상가를 선별하는 눈이 더욱 필요해 졌다. 상가를 고를 때는 안정적인 월세를 거두기 위해 입지와 배후수요를 먼저 따져보는 것이 좋다. 부동산 전문가는 "수익형 부동산 투자에서 가장 먼저 고려해야 할 부분은 입지"라며 "배후수요가 풍부한 아파트 단지와 유동인구가 많은 역세권 등이 대표적인 예"라고 설명했다.

역세권 상가는 유동인구가 많아 불황기 가격 하락 압력이 덜하다. 대규모 배후 아파트 단지가 많을 경우 고정적인 수요자 확보로 시세차익도 기대할 수 있다. 또 다양한 연령층의 유동인구로 입점 가능 업종이 많고 공실의 위험이 덜하다.