실업난이 부동산시장에 풍선효과를 낳고 있다. 최근 청년층은 물론 중장년층 퇴직자들마저 창업대열에 들어섰다. 창업인구 증가로 반사적으로 '지식산업센터'가 인기다. 그동안 지식산업센터는 틈새상품으로 인식돼 중소 건설사 중심으로 국지적인 공급을 해왔다. 그러나 이제는 사정이 달라져 대형 건설사도 뛰어 들고 있다. 지역도 신도시, 택지지구 등으로 확산되는 중이다. 소형 사무실로 분할, 매각하는 경우도 많고, 임대수익형 투자에 나선 수요가 자리잡았다.

창업인구는 증가세다. 최근 중소기업청이 발표한 신설법인 자료에 따르면 올 1~4월 신설법인은 총 3만2084개로 전년 동기 대비(3만967개) 3.6% 증가했다. 연령별로 30세 미만 신설법인 수는 1994개로 전년(1550개) 동기 대비 28.65%나 늘었으며 ▲30대 6%(6664개→7064개) ▲50대 4.1%(8007개→8336개) ▲60세 이상 1% (2678개→2705개)를 기록했다. 40대 -0.8%(1만2045개→1만1947개)인 것을 제외하면 전 연령층에서 증가했다.

실업자도 사정이 비슷하다. 통계청의 고용동향 자료에 따르면 지난 5월 전체 실업자수는 100만5000명이다. 특히 2030 청년층의 경우 20대 실업자는 40만6000명, 30대 실업자는 17만9000명으로 전체 실업자 가운데 58.21%를 차지한다. 연령별 실업률도 전년 동월 대비 증가했다. ▲20대 0.2%포인트(9.4→9.6%) ▲30대 0%포인트(3.1→3.1%) ▲40대 -0.5%포인트(2.7→2.2%) ▲50대 -0.2%포인트(2.6→2.4%) ▲60세 이상 0.2%포인트(2.2→2.4%)다.

이런 환경이 창업을 부추기고 있다. 업종별 동향 자료를 살펴보면 같은 기간 창업은 총 3만2084개로 도소매업(7250개, 22.6%), 제조업(5917개, 18.4%), 건설업(3727개, 11.6%), 부동산임대업(3187개, 9.9%), 과학기술서비스업(2659개, 8.29%) 영상정보서비스업(2621개, 8.1%)등의 순이다. 이 가운데 지식산업센터 입주업종인 제조업·영상정보서비스업·과학기술서비스업이 신설 법인 중 34.79%를 차지한다.

따라서 전문가들은 대부분 신설법인 5000만원 이하의 소자본으로 자본 규모가 작고, 창업기업의 생존율이 3년 후 41% 수준이므로 초기 창업비용부담 및 창업지원 프로그램과 세제혜택을 살펴 창업 리스크를 줄이라고 권고한다. 즉 지식산업센터가 인기 있는 배경에는 실업과 구조조정이라는 어두운 그림자가 존재하는 셈이다.

지식산업센터 매매가는 업무용 오피스텔 매매가보다 저렴하다. 부동산114 통계 결과 올 1분기 평균 서울 지역 지식산업센터 매매가는 3.3㎡당 648만원으로 서울지역 업무용 오피스텔 3.3㎡당 매매가(856만원)의 75% 수준이다. 여기에 지식산업센터를 분양 받는 입주 업체는 지방세특례제한법에 따라 2016년 12월 31일까지 한시적으로 취득세와 재산세를 각각 50%, 37.5% 감면 받는다.

기존 업무용 오피스텔보다 싸고 세금 부담이 적은 지식산업센터는 상품성도 높아졌다. 최근 지식산업센터는 과거 아파트형 공장형태에서 벗어나 첨단시스템 및 특화설계를 선보이고 친환경 에너지 시스템, 주차위치정보전송, CCTV 등 첨단시스템을 도입하고 있다. 물류 이동이 잦고 적재 공간이 필요한 제조업체 특성에 맞춰 작업차량의 호실 접근성을 높이거나, 1층 하역장 및 전층 화물용 엘리베이터를 설치 등의 특화 설계를 선보이기도 한다. 여기에 세미나실, 대회의실, 체력단련실, 옥상정원 등 편의시설을 갖춘 지식산업센터도 나온다.

최근 지식산업센터를 살펴보면 광양종합건설은 인천 남구 주안국가산업단지에서 '주안 제이타워'를 분양중이다. 지상 최고 12층, 연면적 3만9616㎡ 규모로 10층까지 '드라이브 인 시스템(Drive in system)'을 적용했다.

포스코건설은 경기 화성시 동탄테크노밸리 33-1블록에서 지하 3~지상 17층, 연면적 7만2069㎡ 규모의 '동탄 에이팩시티'를 분양중이다. 건물의 층고를 3.9~6m로 일반 지식산업센터보다 높이고 드라이브 인 시스템을 도입했다.

현대건설은 서울 송파구 문정지구 7블록에서 'H 비즈니스파크'를 분양중이다. 연면적 16만4170㎡ 규모로 각 동 최상층에 입주자를 위한 휴게공간인 하늘정원이 조성되며, 각 동 4층에는 옥외 테라스가, 저층부에는 옥외 휴게공간도 마련된다.

포스코엔지니어링은 경기 용인시 기흥구 구성택지지구에서 분양중인 '용인테크노밸리'는 지하 3~지상 10층 4개동, 연면적 12만4845㎡ 규모다. 드라이브 인 시스템이 적용되며 썬큰가든, 에스컬레이터를 설치한다.