초저금리 시대에 수익형 임대수익을 원하는 상가 투자자들이 관심을 가질만한 상가가 나온다.

GS건설이 충북 청주시 상당구 방서동 방서지구 2블럭에 짓는 청주자이 아파트의 단지 내 상가다. 청주자이 상가는 총 2개동으로 A동은 1층, B동은 2층 규모이며, 각각 A동 1층 15호, B동 1층 5호, 2층 3호 등 총 23호가 공급된다.

청주자이 상가는 약 150m의 유럽풍 스트리트형이다. 스트리트형 상가는 거리를 따라 일자로 늘어선 형태로 가시성이 높다. 특히 청주자이 상가는 보행자의 눈높이에 맞춰 설계됐으며 모든 호수가 전면인 보도 쪽을 바라보고 있다. 권장 업종은 편의점, 슈퍼마켓, 약국, 클리닝, 세탁소, 네일샵, 화장품판매점, 안경점, 제과점, 부동산 중개업소, 분식전문점, 커피전문점, 치킨배달 전문점 등이다.

상가 전용율도 76%에서 최대 87%로 50~70%인 일반적인 상가에 비해 높은 편이다. 공급면적에서 복도와 계단, 주차장 등 공용 공간을 뺀 전용면적의 비율인 전용율이 높을수록 실제 사용하는 공간이 넓다는 의미다.

임차인 입장에서도 높은 전용율을 갖춘 청주자이 상가의 선호도는 높을 전망이다. 청주자이 상가는 고정 고객층인 1500가구의 아파트 입주민을 비롯해 인근 약 1595가구의 넉넉한 배후수요를 갖추고 있다. 특히 별도의 중심상업지역이 형성되지 않는 미니신도시 형태의 청주 방서지구의 특수성으로 스트리트형 상가로 구성되는 청주자이에 많은 유동인구를 끌어들일 수 있어 안정된 수익창출이 예상된다.