올 1·4분기 오피스텔 투자 수요가 한풀 꺾였다. 그러나 소형 역세권을 찾는 수요는 여전하다. 시장 침체 원인은 가격 상승, 공급 과잉, 미분양 등이 원인으로 꼽힌다.

15일 부동산114에 따르면 올 1·4분기 오피스텔 매매가격은 0.11%의 변동률을 기록했다. 수도권은 ▲서울(0.13%) ▲경기(0.14%) ▲인천(0.04%) 등 매매가격이 오른 반면 ▲대구(-0.04%) ▲부산(-0.03%)의 매매가격이 떨어졌다. 전세가격은 0.16% 상승했고, 월세가격은 보합세(0.00%)를 보였다.

2·4분기 오피스텔 분양 예정물량은 1만748실로 지난 1·4분기와 비슷한 수준으로 나타났다. 이는 지난해 4·4분기 2만2352실보다 크게 줄어든 수치다. 분양 물량 가운데 눈여겨볼 만한 단지는 서울의 경우 '독산동쌍용플레티넘(427실)', 수도권의 경우 '광명역자이타워(342실)', '킨텍스역원시티(170실)' 등이다.

인천은 '힐스테이트청라(1140실)', '부평대명벨리온(610실)' 등이 관심을 끌고 있다. 오피스텔은 소형이면서 역세권에 주로 위치해 있어 독신자, 신혼부부 등에 알맞다. 따라서 임대수요가 꾸준한 편이다.



2·4분기 중 오피스텔 입주는 9156실로 서울(3030실), 경기(2706실) 등에 집중된다. 특히 강서구 마곡지구에서는 2·4분기 2044실을 시작해 내년 상반기까지 8800실의 입주가 이어진다. 따라서 입주물량이 많으 만큼 신규 투자하는 것은 주의가 요망된다는 것이 전문가들의 지적이다.